2014房地产政策将由“压”转“保”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2014年的第一季度即将过去。中国房地产的前景是越来越不明朗，不确定的消息越来越多。

近日，人民币汇率持续急贬，累计达3%，国内资产价格明显受到拖累。

第一季度国内城市的房地产销售数据难言乐观。二、三、四线城市暂且不提。一线城市的成交量亦明显萎缩。北、上、广、深楼价上升幅度明显收窄。除了土地市场依然火爆外，国内一线城市的房地产市场已疲态尽显，后续乏力。

2014，中国经济要保7.5%的增长，绝对离不开房地产市场的繁荣稳定。

2014年房地产政策由“压”转“保”的风向改变，已经越来越明显。

1、房产税试点2014年不再扩大。房产税立法在2014年难有成果。

2、住房信息联网工作进度放缓。时间推迟至2020年，意味着房产税实施要比大家预期更晚。

3、房地产企业再融资再度开闸，关键时候，金融信贷一定会再次激活房地产业。

4、2014年城市住房价格控制目标不再实施。“五限”紧箍下的一线城市房地产成交量，有望在政策放松下，得以扩量。

种种迹象表明，当前的管理层和地方政府，已经把“搞活房地产”，列为2014年的重要任务。

2014年的房地产市场的主要矛盾，已经不是如何抵制房价过快上升，而是如何“保”房地产平稳增长。

政策已经悄悄变脸。