楼市三年内都不会崩盘

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

过去的一周，房地产行业利空消息不断。

人民币汇率在上周连续四天爆跌，最多一天跌去100个基点。这被一些专家解读为房地产崩盘的前兆。

国家统计局公布的1月70个个大中城市房价数据，楼价同比下跌城市增加到6个。一线城市涨幅明显回落。

国内媒体这几天大篇幅报道杭州、苏州、常州等长三角城市楼盘大幅度降价的消息。

2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。

受上述消息影响，今日房地产股重挫，截至收盘，板块跌逾5%。龙头房企纷纷重挫，保利地产、招商地产跌超8%、金地集团跌逾7%，万科A跌超6%。

楼市要崩盘了吗？

当前的楼价已经处于历史高位。行业积累的风险越来越大，这是谁都看得到的事实。

于是，部分有钱人在抛售物业，转移资产到国外。

一些经营风格谨慎的开发商，如香港的李嘉诚，开始减持国内物业。

2014年国内的房地产市场，可以用三个成语来形容：

1、  惊弓之鸟。楼价处于高位，投资置业者的心态非常不稳定。任何的风吹草动，都会让市场恐慌一阵。

2、  冰冻三尺，非一日之寒。地价、房价推高的原因很复杂，是当前的机制形成的。不是想降价就能降下来的。非常遗憾，世界上几乎每一次的房地产泡沫，几乎都是以破灭告终的。平稳降落，谈何容易。

3、  飞蛾扑火。2014年，开发商继续争抢一线城市的土地，地王频出。面粉比面包贵的结果，是最终有人将付出亏本的代价。

2014年楼市风险已经清晰可见。但2014年到2016年，楼市还没到崩盘的时候。主要理由有三点：

1、  中国经济下行压力巨大。要保持经济增长达到7。5%，绝对离不开房地产行业的健康平稳发展。管理层在必要的时候，一定会出台政策“保”房地产行业。三年内，政府都不会坐视楼市崩盘。

2、  在稳健的货币政策的前提下，2014年中国广义货币M2的增幅将在13%到14%左右。房地产等大宗商品价格仍有强力支持。

3、  一线城市的地价、房价将保持强有力的上升。管理层最近出台了“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。可以预见，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升。这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因。

从上述第三点，我们也可以看到，现在的楼市是非常明显的“政策市”。

当前的楼市，已经不是“压”的问题，而是如何“保”的问题。

只要管理层不出“昏招”，不在短期内抛出“房产税”、“遗产税”，不切断房地产行业的资金供应，不在短期内通过土地增值税全面清算开发商，房地产行业至少三年内都不会崩盘。