“白云区个人转让非居或豪宅将征20%个税”：不是消息的消息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

市场每一次发生重大转折前，都有一个共同点，那就是“假消息特别多”、“假先知特别多”。

当前的楼市各方，心态很敏感，也很焦虑。

这两天，网上盛传的“白云区个人转让非居或豪宅将征20%个税”，最终被证明是延续至今的去年“国五条”后的做法，并没有新的东西。但这条消息的反响，太强烈了。

从管理层次来看，由广州的一个区的房管局来实施“征20%个税”试点的依据和理由，基本上不存在。另外，“征20%个税”已经有“国五条”的文件确认，现在只是执行的问题。也没有必要再由某一个城市，某一个地方来试点。

在广州，“国五条”后，房产转让时的个人所得税计征税率一直有两种计算方式，按照卖方能否提供购房发票，分别按照差额的20%和房产转让总值的1%计征。地球人都知道，按1%计征是对买卖双方最划算的方式。所以现在房产转让，基本按照1%的方式征收。

情况已经很简单，“白云区个人转让非居或豪宅将征20%个税”，属于不是消息的消息。

为什么市场反响如此强烈呢？

因为，“20%个税”牵涉面大，随时影响千家万户的利益。对房地产二手市场的影响巨大，也将深刻影响一手房的投资信心。

这个小事件，让我们清醒地认识到三点：

1、  政府掌握着调节市场的“尚方宝剑”。2013年以来，一线城市楼价持续上升，地王不断，很多人认为，市场机制已经失灵，政府调控变“空调”。事实上，政府想让市场冷下来，很简单，只要推出房产税、遗产税，楼市马上就要降温。就算推行征收“20%个税”，都能让楼市退烧。

政府不出手压楼市，是因为2014到2015年，房地产在中国经济中的作用举足轻重。要“保经济”，首先要“保房地产”，所以才有“1%计征”这样的温柔措施。

2、  要来的始终要来。房产税、遗产税、转让房产所得征收20%个税，这些东西，只是延后执行，未来政府一定“动真格”。

3、  市场每一个重大转折前，都有一些共同的征兆和现象。其中一个共同点，就是“假消息特别多”、“假先知特别多”。

2014年，才刚过去半个月，假消息满天飞，假先知到处有。

这才是当前房地产市场值得担心之处。