房地产行业宜保不宜压

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

周一，广州的天空雾霾笼罩。

国内股票市场更是愁云不断，截止收盘，沪指暴跌1.8%。这也是经济通缩预期和股票市场盲目扩容的结果。一个机制有问题，中小投资者亏多赚少的市场，尽管还有不少参与者，但大多数人已经玩不起，不想玩了。

与大势一致，国内房地产股票一样低迷。

2013年，国内上市房企普遍业绩良好，龙头企业万科销售额突破1700亿，2014年2000亿已经指日可待。然而，其股票价格已经落到7字头，两年来的低位。

公众对房地产行业的后市还是相当的谨慎。

房地产行业对2014年中国经济的重要性更显突出。

1、  第四季度中国GDP增长回落到7.6%，让大家对2014年保增长增加了担心。中国经济要保持7-8%的增长，2014年对房地产行业宜保不宜压。

2、  中国政府债务总额已经超过20万亿元。地方政府短期内还无法摆脱对土地财政和房地产税收的依赖。

3、  过去一年，国内一线城市地王不断，楼价飚升，新闻不断。事实上，在楼价上升的同时，成交量却难以放大。对大部分二、三、四线城市而言，房地产市场不但难有大幅增长，反倒出现了增长乏力的状况。

4、  在媒体高度关注，舆论一边倒地认为楼市过热，楼价过高的2014年，房地产市场的真实情况是：再发展的动力已经不足。

管理层不应该把注意力过多放在房价上。继续搞政策高压，经济下行风险很大。现在这个阶段。很有必要“去政策化”，让这个行业继续释放活力。