433土地供应结构只能令土地市场更火爆

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在足球比赛中，433的阵型结构，是进攻型的结构。在土地供应结构中，433是个不折不扣的防守阵型。

近日，北京市国土资源局对外通报了2014年的北京土地供应计划。

北京是全国大城市中，第一个公布年度土地供应计划的城市。其它城市往往要拖到三、四月份，才姗姗迟来地公布年度土地供应计划。

政府的土地供应计划，是调节市场需求，影响预期的重要手段和工具。然而，遗憾的是，多年来各地政府土地供应却“随行就市”，每年向公众公布的年度土地计划实际执行只有9个月。

可以认为，现在的地方政府还难以通过调节土地供应来影响市场。

北京这次超常规提前公布2014年的土地供应计划，当然引起了普遍关注。特别引人注意的是，北京土地供应计划中，提出了433的比例：40%用于保障房建设，30%用于自住型商品房建设，30%用于普通商品房建设。全年计划供应850公顷，2014年1月计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。

在楼价快速上升的背景下，非常明显，2014年北京力求加大自住型商品房的供应，将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构。据北京市国土资源局公布的数据，2013年北京市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地实际供应量平均688公顷增加42%。供应大增和供应结构调整，在2014年还会继续。

有人认为，2014年北京的433供地计划，将令保障房和自住型商品房的土地供应量大增，影响到普通商品房用地的预期。

事实上，433只会令普通商品房用地变得更紧俏。2014年的土地市场只会更火爆。

1月7日，北京2014首次土地拍卖，就高价卖出了房山、顺义两区共四宗土地，吸引了包括万科、旭辉、首创、和裕等众多实力房企在内的大批房企参与，单日土地出让金高达78.1亿元。

试图通过供地供应结构来调整产品结构，是可行的。如果认为土地供应结构调整，会令楼价短期下降，那就大错特错了。

在足球比赛中，433的阵型结构，是进攻型的结构。在土地供应结构中，433是个不折不扣的防守阵型。

不管433是好，还是不好。至少北京已经走出关键的两步：1月2日就公布全年的供地计划和供地结构。1月7日，就举行新年第一拍。

相对于北京，上海、广州、深圳这样的城市确实应该好好思考一下2014年的土地供应计划和土地供应结构了。

是不是还要拖到第一季的季末才公布2014年的土地供应计划？