房产税令人无法淡定

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

展望2014年的中国房地产市场，最大的不确定因素是：房产税的试点扩大和立法进程。

三中全会《决定》中，提及“加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。”

这意味着，房产税在2014年的房地产市场有可能唱“主角”。

1、 房产税的本质和开征动机

2013年国内一线城市地王频出，楼价飙升。

不少专家呼吁，赶紧出台房产税来抑制投资需求，以平抑房价。令人感叹，现在的房地产专家是多么的可爱！完全读错题。

房产税属于财产税，地方政府早就对这个税种虎视眈眈。广州、深圳这样的改革开放先行一步的城市，土地资源已经不足，政府卖地收入呈下降趋势。政府为了开拓新的长期稳定的税源，早就想开征房产税了。

国内一线城市的地方政府，早在七、八年前就全面开始筹备工作。技术准备，早已准备就绪。相信现在税局领导的办公桌和市长的办公桌上，已经有N个房产税的开征方案了。

房地产税开征，与楼价调控，并没有必然关系。

值得我们思考的是：当前房地产的税负已经足够沉重。如果再加上房产税这个税种，或许以后还有遗产税，将令最终房屋的使用者负担加重。

有人说，房产税只是令富人交税，挤出多余物业，所以房产税是个“良税”。

这是个天真的想法。

个人所得税，原来的想法也是“劫富济贫”，现在却变成了“工薪税”。

房产税，只会令城市的生活成本进一步增加。

加税，还会令租房一族更加困难。

2、房产税开征的时机

政府搬出文件说，1986年就确定有房产税。

以前不征住宅的房产税，属于暂时不征。所以现在开征是合法的。

房产税的开征方案至今没有推行，是因为地方政府还有“两忌”。

第一，   现在地方政府每年还有大量的土地出让收入和房产交易税费，以广州为例，2013年就将有600-700亿元的土地出让金和200多亿的税费。如果因为房产税出台，令市场剧烈波动，将令政府因小失大。

第二，   房产税开征非常复杂。难以找到完全公平的方案，必然造成新的不稳定。

2014年，政府不是不想开征房产税，而是时机未到。

3、房产税开征，难以“公平”

征收对象：第二套以上开征？第三套以上开征？人均48平方米以上开征？全国连网？

征收税率：0。5%--1。5%？上海、重庆试点是0。6%--1。2%

征收标准：现值？评估价？

免征：第一套？人均48平方米？人均60平方米？

对这些内容，现在缺乏量化的分析和研究。

广州有200多万人有2套以上物业。如果以家庭为单位，再将全国房产连网，我相信广州有50%以上家庭，都将面对房产税。

4、房产税来了，我们卖房吗？

从现在的情况分析，房产税最快2014年来，最晚2020年到。

2014年-2015年，广州地价将有每年15%以上增幅，房价将有10%以上增幅。

这两年房价上升，将远超房产税的税率。

持有中心区物业的投资者，无论风雨，都应该坚定持有物业。

持有“鬼城”物业的投资者，是时候出货了。

抛售高位国内物业，增持境外物业，也是对抗风险的极好选择。

2014年，房产税令人无法淡定。