城镇化为中国房地产订制了大蛋糕

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月12日至13日，中央城镇化工作会议在北京举行。这个30年来首个中央级的城镇化工作会议备受房地产业界瞩目。

1、面对国内外复杂的经济形势，中国经济要保持7-8%的经济增长，需要新的推动力。投资拉动，依然是未来几年中国经济增长的最重要方式。中央大力推进城镇化的决心非常大。

搞城镇化，需要大量资金。据新华社报道，国家开发银行预计，未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元。

虽然，这个数字听起来“吓人”，短期未必有这么的的投入。但城镇化推进中，必然引发新一轮的投资高潮，带来房地产业新的发展机遇。

中国房地产过去10年的黄金期，基本上围绕大城市和中心城市的商品住宅建设发展。未来几年，从2014到2020年，中国房地产业发展的空间将被拓宽。

城镇化为中国房地产订制了大蛋糕。

2、中国的城市结构将发生重大改变，中国房地产的热点增多，增长方式将迎来更多的差异化。

会议强调“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”。抓大放小的思路，在三中全会的决定中已经有所体现。这次重申，无疑是实操性的要求。

值得注意的是，这次会议提出“优化城镇化布局和形态。全国主体功能区规划对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局，要一张蓝图干到底。”

开发商喜欢逆反思维。“严格控制特大城市人口规模”，在另外一个层面上，可以解读为“大城市人口增长过快”，“机会更多”。

2014年以后，全国“两横三纵”的城市化战略格局，值得大型开发商好好去研究。

3、新型城镇化过程中，文化地产将迎来重大机遇。

城镇工作会议提出“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁；要融入现代元素，更要保护和弘扬传统优秀文化，延续城市历史文脉；要融入让群众生活更舒适的理念，体现在每一个细节中。要加强建筑质量管理制度建设。在促进城乡一体化发展中，要注意保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房，尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。”

要搞城镇化，又要求“保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房，尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。”确实很难。这个要求，可以认为是中央提前打的的预防针。

无论如何，随着时代的进步。在中国新一轮的大规模城镇化过程中，生态建筑、文化特色建筑和保护性开发，将被广泛接受。文化地产将有新的发展机遇。

4、新型城镇化将带来新的住房需求，带动中国房地产持续高速增长。

可以密切关注“新型城镇化要找准着力点，有序推进农村转移人口市民化，深入实施城镇棚户区改造，注重中西部地区城镇化。要实行差别化的落户政策”等等提法。中国一些“后发地区”，将迎来新一轮的城镇化和住房需求。

中央城镇化工作会议给中国房地产行业带来了新的希望。

房地产行业的发展空间进一步被打开。

如果按照中央城镇化工作会议的精神执行下去，房地产行业未来10年继续辉煌，已经毫无疑问。从2014年算起，整个行业将继续兴旺20年。

在中国，除了房地产行业，还有什么行业可以持续兴旺30年？