东莞楼市刚需产品主导市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

11月9日和10日，在东莞参加《南方都市报》组织的2013年东莞金牌地产的评选活动。这已经是东莞金牌地产评选的第10个年头了。时间过得飞快！

东莞楼市在2013年创出了新高，11月刚开始，成交量已经突破600万平方米，成交金额也超600亿，比2012年有大幅提升。

值得关注的是，2013年东莞楼市成交量的上升，是在东莞宏观经济并没有完全好转，楼市政策并不明朗的背景下取得的。

成交量的快速拉升，其中很大的功劳要记在深圳人名下。2013年，大批深圳人在塘厦、凤岗、樟木头等地购房，几个区域的成交量翻番。

2013年，深圳人把大亚湾、惠东、东莞南楼市搅火了。珠海人把中山坦洲的销售量带火了。广州人把清远的大盘看成了“广州北”。

大城市的地价、房价急速拉升，引发了消费力向周边价格洼地渗透。

东莞楼市2013年也呈现出新的变化：

1、  市场的产品和消费结构都在发生变化。最显著的是刚需产品成为市场主流。80-120平方米的紧凑型自住产品热销。大平层等豪宅产品销售速度明显下降。

2、  价格有见顶迹象。与2012年价格相比，东莞很多楼盘价格变化不大，整体价格涨幅跑输一线城市。

3、  大型购物中心、甲级写字楼面临挑战。

4、  “送面积”、延展空间成为普遍现象。180平方米户型“送”60平方米面积，三层别墅另“送”2层（半地下空间），已经不是什么稀罕的事情。

5、  品牌企业楼盘的售价普遍跑赢一般开发商物业的售价。

经济面不乐观，楼市独好，东莞是一个典型例子。

未来我们要关注楼市发展的持续性。