基准地价上调，下半年“地王”仍将层出不穷

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

媒体近日报道，由于土地征收成本提高、地方政府债务偿还压力大等因素的影响，多个地方政府酝酿上调基准地价。

基准地价是指市、县以上政府公布的不同级别、不同用途土地的平均价格。

由于当前经营性用地出让普遍采取招、拍、挂方式，基准地价的提升对土地出让市场并不会产生根本性的影响。

但值得关注的是：

（1）土地征收成本，未来几年将快速提升。对不少中心城市而言，不是征收成本的问题，而是能否征得下来的问题，土地稀缺性将突显。

（2）基准地价有一个时间的滞后性，以后不少城市政府可能会提高基准地价的更新频率。

（3）2013年虽然“地王”频出，但获得土地资源的单位均可享受未来三年地价每年不少于15%的升幅。2013年下半年至2014年，“地王”仍将层出不穷。