三、四线城市发展需要“强中心”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月份行程非常繁忙。

7月7日在梅州演讲。7月9日到柳州。7月10日到广西北流。7月11日在佛山演讲。7月13日到河源演讲。7月15日再到广西北流。

7月15日，第二次到广西北流，分别到市长和书记办公室进行了交流。

广西北流是一个县级市，人口150万，GDP大约200亿。这几年因为产业转移，城市发展非常快。据市长介绍，这座城市人杰地灵，当地人在外地赚钱致富后，很愿意回来。当地购买力很强。碧桂园在广西的第一个项目就落户在这里。

北流正在创建花园城市，整座城市都处是工地。

这座城市在规划理念上比较超前。虽然城市正处在工业化快速发展阶段，但已经明确提出中心区要“退二进三”，不搞工业，发展商贸物流业。

在和当地市长、书记交流中，我提出了如下观点：

1、  前30年看珠三角，后30年看广西。北流的发展后劲很足，商业开发前景广阔。

2、  未来几年是北流城市发展的关键期。类似北流这样的城市需要大力打造“强中心”。只有中心强了，城市的集聚效应和辐射能力才能加强。大力发展城市综合体和商贸业，是一个好的思路。

3、  城市需要高品质的项目带来示范效应。当前城市的建筑还缺乏特色。缺乏艺术感染力。更没有充分体现地方气候和地理人文特征的项目。

4、  在当前的发展阶段，地标式项目的建设，对三、四线城市发展具有重要意义。可以充分提升城市气质、展示城市形象，也能带来土地升值。值得去推动1-2个地标式的项目。