先甜后苦

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

清明节期间，大雨不断。广州天空却越来越清朗了。

3月底，各地陆续公布了“国五条”地方细则。正如业界所料，难有突破性措施出台。楼市归于平静。

3月份国内一线城市楼价，似乎有些“失控”。

 广州房管局公布3月份广州市区一手住宅网签均价16817元，同比涨34.9%，再创历史新高。楼价连续两个月突破16000元/平方米。看样子，广州一手住宅均价突破20000元/平方米，只是时间问题。

楼价上涨的同时，是成交量的放大。3月份广州新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。

北京房价涨得比广州还“疯狂”，3月一手住宅均价已经接近20000元/平方米。当地房管部门近日一口气停止了14个高端楼盘的网签。

当前楼价上升，是明显的结构性价格上涨。

随着土地价格的持续上升，开发商的楼盘定位越来越高。2013到2014年，是高端物业的扎堆推货期。一线城市，基本上是“满城皆地王，满城皆豪宅”。

2013年楼价上升是事实，但绝对没有一手房均价涨得这么多。广州每年成交的一手住宅，只占广州存量房的2%到3%。通过一手住宅这个增量，来衡量城市的楼价水平，明显很不合理。

令人无奈的是：国五条定下的各地2013年的楼价控制目标，正是新建住宅的成交均价。

几乎可以肯定的是：按照当前的经济发展水平、人口增量、货币发行量和居民购房置业的强劲需求，2013年房价还要上一个台阶。

要控制房价格，地方政府必须有更为有力的调控措施。

2013年，政策调控的核心在于抑制需求。

限购、限贷、限价、限售之后，还有什么？

房产税、买卖房屋个税、房屋遗产税等等，正一步一步走来。

2013年第一季度，房地产商在“量价齐升”中闹了个“开门红”。中介商在人们为避免20%个税而恐慌性交易中赚了点佣金。

但2013年的楼市，注定将是一个典型的“政策市”。

先甜后苦，将是2013年楼市的主要特征。

开发商不可能高寝无忧。