三管齐下，房价难涨

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近“新国五条”细则出台，很多相关评论认为细则是在推高房价，而我认为，此次新政是“三管齐下”，最终对于房价一定会有抑制作用。

　　总体来说，现在房价依然在上升通道中，但“国五条”细则出台后，至少从三个方面精准地打击到了目前楼市的“七寸”。政策意图很明显，就是为了控制房价。

　　一是抑制需求。此次抑制需求的力度非常大，一方面信贷政策缩紧，二套以上可贷款成数下降，贷款利率增加，另一方面，二手房买卖的个税上升，抑制了房产的流动，这两方面对于投资需求和炒楼需求都是一个极强的抑制。一旦房价上涨势头被遏制，非刚需买家可能进入观望状态。

　　二是开发商的预期被改变。在广州，本来就有许多豪宅开发商是被隐性限售的，而限购不会放松，这一点“新国五条”和细则已表述得十分明确，不但不放松，还覆盖到所有的行政区域，以前可以局部不限购，现在所有区域都纳入限购范围，这一点将影响开发商对后市的预期。

　　三是明确提出了房产税扩大试点，未来的持有成本肯定会增加。

　　抑制需求、改变后市预期和增加持有成本，这三个部分“三管齐下”，对楼市的降温作用十分明显。粗略预计，20%所得税征收铺开后，广州市的二手房买卖交易量将跌五成以上，可能会很长时间都无人购置二手房，除非是真正的刚需客。有人会认为，多征收的20%差额税款将会转嫁给下家，但如果炒房无利可图，下家无人接手，转嫁的机会微乎甚微。最终，楼市上涨的几率也微乎其微。资本市场已先一步反映了对于新政效果的态度，万科A跌停，市场龙头股的表现说明了很多问题。

　　我认为，“新国五条”将是有效的，但有效的政策并不代表是好的政策。这个政策是短期的，依然以压制需求为主，购买力和需求依然存在，这样的政策肯定是短期的，也是短效的。最终应该有一个长效机制来替代这样的短期政策。