楼价预期上涨,各方束手无策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

三十年河东，三十年河西。

一年前，开发商争先恐后打折卖房。一年后的今天，开发商惜售心态显著。

广州楼市的时钟最近好象变慢了。有些楼盘推盘时间一再延期，有些楼盘越卖越贵。往年春节前总有几浪促销，今年的市场营销平淡如水。开发商似乎不缺钱，开发商很淡定。

开发商淡定的主要原因，在于楼价上涨的预期已经成为大众的共识。

连一贯比较保守谨慎的中科院都预测，2013年全国商品房平均销售价格同比要上升7.6%，达到6200元/平方米左右。

房地产市场买卖双方都预期楼价要涨，2013年楼价上涨的幅度有可能超出所有人的预料。

地方政府现在也非常难办，甚至有点束手无策。

1、地方的土地供应与楼价涨跌没有发生关联性。地方政府没有办法通过调节土地供应量来控制房价。相反，一、二线城市可供后续开发的土地资源都普遍出现供应紧张的情况。楼假上升压力将有增无减。

2、商品房供应结构与政府的调控政策没有发生关联性。7090政策在很多城市已经形同虚设。市场产品结构体系的话语权在大开发商手上，不在政府手上。

2013年，无论是普通购房者，还是地方政府，都要看大开发商脸色。

3、市物业租金水平与售价产生背离，地方政府无能为力。租售比长期失衡，将导致空置水平的提高，资源的浪费。

春节将近，房地产开发商可以过一个好年了。

但楼价上涨过快，一定会招致新的调控政策的出台。

三月份两会，谨防政策逆袭。