2013年楼市将有三喜一忧

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天是2012年12月31日,新的一年即将到来.

过去的一年,中国房地产走出了一浪过山车式的反转行情。终极结果非常理想。绝大部分的房地产企业，都取得了意料不到的理想业绩。

业界对新的一年充满了信心。与一年前的普遍悲观形成了鲜明的对比。

2013年的楼市，已经没有任何的悬念。如果政策不发生重大变化，广州楼市“量价齐升”将是主基调。2013年一手住宅均价将轻松突破15000元/平方米。“2万元楼价时代”最晚在2014年到来。

2013年的楼市将有三喜：

1、第一喜。从中长期趋势来看，楼市将迎来新的“黄金十年”。十八大和中央经济工作会议定调了“城镇化”的重要性。美丽中国背景下，楼市黄金十年值得期待。有人说，未来十年是房地产的“白银十年”。现在看来，未来十年不但不是“白银十年”，而且是含金量更高的十年。房地产业发展的空间以及升级发展的通道已经确立，未来的发展前景不容置疑。

2、第二喜。2013和2014年都将是“升价年”，业内收益水平将显著提高。房地产市场具体体现在四高：地价水平将创新高，一手楼均价将创新高，成交量将创新高，租金水平将创新高。

3、第三喜。2013年将是楼市的全面“解套年”。

2009年和2010年以“天价”拿了地王项目的公司，马上将解套。典型如广州白云新城和珠江新城的“地王”，将全部有盈利，而且利润可观。

近两年深陷资金周转困难的企业，将马上翻过身来。退出房地产业的公司将追悔莫及。

在三四线城市泥潭中挣扎的项目，也将迎来难得的出货时机。

2013年的楼市还有一忧：

新的房地产调控政策随时会出台。

从2006年到2012年，房地产调控已经常态化。2013年，难言“政策底”。房产税试点扩大、地方政府限价、限售等等，随时都会出台。2013年绝对不会是风平浪静的年份。

风雨之后见彩虹。

这么难熬的2012年都熬过来了。2013年的楼市前景当然值得乐观。

新年快乐！