2013年广东房地产发展的蓝海战略

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2012年12月28日，在广东省房地产行业协会主办的“广东房地产发展论坛上”，我作了《加快转型升级，抢占房地产发展先机》的演讲。主要内容如下：

1、2012年房地产行业的热门词汇是“转型升级”。为什么要转型升级？一种原因是“穷则思变”，企业面临的外部环境发生了重大改变，或即将发生重大改变。企业传统的增长方式受到挑战，而被迫转型。第二种原因是“主动求变”，力争抢占房地产发展的先机。

转型升级是企业发展战略的重大改变，必须慎重。

2013年，企业不转型有风险，转型后也有风险，盲目转型风险更大。

2、企业不一定要转型，但必须要升级。

升级主要包括三部分：产品升级、管理升级和服务升级。

珠三角房地产业正面临新的变化。

（1）2013年是新一届政府施政的第一年，城市建设发展和产业布局将有新的动作。新的热点将不断出现，广州南沙、珠海横琴、深圳前海、广州萝岗等地区将成为未来几年楼市的热点和兴奋点。

（2）广东经济正面临经济转型，经济增速放缓，未来几年房地产销售量将呈“缩量市场阶段”。传统的规模速度型企业，难以做大做强。

（3）2013企业要发展，有必要在产品结构和产品链条上作适当的延伸和发展。企业产品发展和延伸，有3个突破口：多发展非住宅类房地产项目；整合国际性资源；推进研发工作（R&D）。

3、2013年广东房地产发展的蓝海战略：

（1）城镇化将成为未来几年的发展重点。美丽中国背景下，广东的乡村地产，县镇级地产将有新的增长点。

（2）珠三角城际轨道交通网络完善后，卫星城市、节点城市和新型商业综合体系，将有新的发展机遇。

（3）产业地产、旅游休闲地产、文化地产、工业地产等将有新的发展。

（4）三旧改造将延续，并会进入新的阶段。

（5）广东地区地价、房价仍处于上升通道中，中心城市中心区物业价值将加快上升。企业销售策略转为持有策略，回报水平将更高。