新型城镇化搅动楼市热潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

党的十八大及中央经济工作会议强调要推进新型城镇化。

这几天，新型城镇化搅热了股市和楼市。

新型城镇化有六大原则：

——体现以人为本的理念，着力提高人口城镇化水平，降低城镇准入门槛。

——坚持城乡统筹，把推进城镇化和工业化、农业现代化紧密结合，以工促农、以城带乡，实现城乡经济一体化发展。

——合理调整优化城市群格局，促进人口分布、经济布局与资源环境相协调。

——以大带小，把大中城市和小城镇联接起来共同发展。

——集约高效，合理控制建设用地规模，合理设置城镇建设标准。

——完善城镇的功能，改善人居环境、基础设施和公共服务。

这六条原则中，有几大亮点：

1、提出要“提高人口城镇化水平，降低城镇准入门槛。”中小城市和小城镇将放宽入户条件，大中城市将继续扩容。中国城镇化水平在未来10年，将会有加速提升。从目前51.6%的水平快速迈向60-70%。房地产开发的空间还将拓展。

2、提出要合理优化城市群格局，促进人口分布、经济布局与资源环境相协调。在这个原则下，大城市周边的中小卫星城市和城市群，将有发展提升机会。珠三角地区的城市“地价差”和“房价差”将有望拉近。广州、增城、萝岗、南沙、花都等区域将获得城市重点发展的利好，未来几年出现补涨的机会很大。

3、户籍改革，土地制度改革、住房政策完善、财税体制改革、地方投融资体制改革以及行政区域调整六大方面，将有重大改变。新型城镇化发展，将获得体制和政策支持。

可以预见，2013年的中国房地产将深受“新型城镇化”的影响。各地方政府施政的着力点和重点，是如何做好“新型城镇化”这篇文章。

把握住“新型城镇化”这个要点，无疑就是抓住了2013年房地产投资的商机。