年末楼市焦虑症

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在信息和科技高度发达的今天，恐怕没有几个人相信2012世界末日的传言。但楼价2013年会大涨的预测，目前已经被广泛认同和接受。

年末楼市出现了三高：

1、土地成交创新高。近期几乎每个一线城市都出现了“地王”，密集度前所未有。连续2年在土地出让金收入方面“歉收”的地方政府，在2012年的年末近乎疯狂地向市场大量推出土地。某些城市还不合时宜地利用地王来制造效应，吸引发展商进入。这些做法已经引起了国土资源部的关注，抵制“地王”的举措会陆续出台。

2、楼市成交量连创新高。以广州为例，已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北上广深等一线城市，楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。

这一浪楼市成交高峰，存在巨大的“虚火”现象。当前国内外宏观经济面并没有根本性的改观，经济增速减缓。增长乏力的局面仍在持续，居民收入水平也并未明显提升。楼市成交量的放大，大部分属于“恐慌性”购房力量的加入。

在2012年的这个年末，中国的城市居民陷入了投资“焦虑症”。股市不振，黄金价格高企，艺术品市场不景气，中产、白领阶层投资渠道狭小的问题更显突出。美国QE3、QE4连续推出，中国2012年广义货币发行量将超100万亿元等消息，不断刺激城市居民对于未来货币贬值的担心。

房地产市场正成为普通城市居民财产保值增值的最重要场所。对楼市风险的担忧逐渐褪去，投资客取代刚需客，成为近期楼市成交量放大的最重要推动力量。

3、楼价持续上升。在年末和2013年年初就将有一个较大幅度的上升。主要表现在：（1）豪宅成交量放大，有钱人重新入市。（2）改善型需求旺盛。（3）楼市热点受追捧。例如广州南沙、萝岗等新区物业，受到投资客青睐。在多种力量推动下，一线城市平均楼价将会迈上新台阶。

2013年即将到来，楼价上升趋势已经确立。新一届政府面临艰难的选择。为保增长、扩内需，必须搞活房地产市场。但当前市场价格上涨压力巨大，房地产泡沫在不断加大。不排除在2013年第一季度继续出台新的房地产调控措施的可能性。