中国房地产市场迎来“城镇化”重大利好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产界最近两天高度关注15号和16号召开的中央经济工作会议。

会议强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。”

年末全国地价、房价的异动，无疑引起了管理层的高度重视。在全国一线城市地王频出、商品房成交量持续放大、楼价上升压力日渐增长的背景下，“坚持房地产市场调控政策不动摇”是唯一的选择。2013年，一线城市“限购”等政策基本上没有退出的可能性。

会议未提及房产税改革和收入分配调整。这对房地产市场是个好消息。就当前形势而言，“限购”、“限贷”等措施，市场已经逐步接受并适应。最大的风险和不确定性是房产税实施的时间表。房产税改革是当前业界最为忧虑的事情。这次会议未涉及房产税，意味着2013年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。

沿袭了18大的会议精神，这次中央经济工作会议特别强调了推进城镇化，认为这是扩大内需的最大潜力。“要把生态文明理念和原则全面融入城镇化过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”，全面提升城镇化质量。

中央经济工作会议就城镇化的表态，无疑给房地产业指明了前途和方向。

1、2013年和未来若干年内，城镇化依然将是中国经济发展的重要引擎，是扩大内需的最重要保证。作为中国城镇化建设主力军的房地产业，将是城市经济的支柱产业。虽然在官方的规划文件中，房地产业已经基本上从“支柱产业”中被剔出，但实际上的“支柱产业”地位，仍无可代替。

2、未来几年，政府将构建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇，城市中心区物业将更有投资价值。

3、新一轮的城镇化，将带动三、四线城市的地价、房价上涨。乡镇地产，将成为新一轮的增长点。2013年以后的5到10年，中国房地产的发展空间，不但不会缩小，还会进一步扩大。

新的房地产黄金10年，已经越来越清晰可见。