楼市出现阶段性投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

时间过得飞快。2012年还剩下最后一个月了。

回顾一年楼市历程，可以用“前低后高”来形容。第一季度，楼市“大甩卖”，发展商拼命打折促销回笼资金。进入5月份后，楼市全面回暖，下半年更是连创新高。

赌性大的公司和个人，今年都成功了。

2012年买地的公司，已经被证明捡了便宜。

2012年买房的人，已经可以确认是抄了一个阶段性的底部。2012年，股市依然不如楼市。购房置业，仍是中国城市居民家庭资产保值增值的最佳选择。

进入年来，土地市场火爆，一手楼成交火爆，二手楼成交活跃。在中国经济增速明显减缓的背景下，房地产市场的逆增长惹人注目。

很多人担心，目前这种“逆增长”是否具有持续性。

18大之后，这种担心已经烟消云散。

楼市已经出现阶段性投资机会。

1、2013年2014是新一届政府“保增长”的关键一年。刺激经济的举措会陆续出台，保证居民收入增长成为重要政治任务。货币发行量年增长将在15%以上。不动产价格将获得支持。2015年前，楼市将掀起一个小高潮。2012年年末仍可大胆入市。

2、当前，各地方政府急于卖地。2012年年末的土地价格相对低廉，发展商购入土地资源的时机相当合适。

3、明年、后年楼价将呈明显升势。刚性需求让位于投资需求，“量价齐升”将成为楼市主要特征。年末“路步入市”已成为大众共识。

4、房地产市场分化越来越明显。三类泡沫值得投资者警惕：

（1）商业地产泡沫。特别是大型城市综合体项目泡沫严重。

（2）三、四线城市房地产项目大量开发，形成的高空置风险。

（3）中心城市写字楼项目和滨海城市的休闲类项目将大量空置。

投资房地产，宜保持理性，采取稳健策略。