强者恒强，明年楼市要看大开发商脸色

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

临近年末，各家公司开始计算成绩单。

2012年，总体上是“前低后高”的一年。前十月全国商品房销售面积同比下降1.1%，行业总体业绩平稳。

强者恒强，大型房企跑赢大市。

多家标杆房企到10月份已经完成了全年的销售目标。万科今年销售额已经突破1100亿元，超过去年1200亿的业绩已经成为定局。万达、保利、中海、恒大等企业，都可能冲击年度1000亿的目标。

大型房企的业绩增长幅度远远超过行业平均水平。这是今年楼市的突出现象。

这种增长速度，属于“逆增长”。在经济增速明显放缓，房地产行业增长明显放慢的背景下，大型房企的超速增长，特别引人瞩目。

大型房企拥有品牌优势、规模优势、融资优势、整合资源能力优势、物业管理和服务优势、人才与管理优势。在中国目前特定的市场背景下，正处于加速增长阶段。

2013年的中国楼市，要看开发商脸色。

1、2013年，有能力、有意愿买地的企业，依然将是大型开发商。地方政府的土地出让，主要是做大开发商的生意。大企业在土地一级市场的博弈能力将明显提升。

2、2013年，大开发商将有三大动作：（1）大量渗透介入三、四线城市；（2）在中心城市不断营建大型城市综合体，运营模式将有重大调整。（3）融资渠道和资本运作方式将有新动作。

3、2013年，大开发商将在开发规模、资本实力、产品品质等方面，全面压制中小开发商的中小型项目。中小企业2013年开始感觉生存危机，不少企业将转为“机会型”企业。

4、2013年，购房者别无选择，越来越倾向于购买大型开发商的产品。

5、2013年，各专业公司和媒体将围着大房企转。大房企基本上掌握了市场话语权和专业话语权。楼市将变成“单声道”。

2013年，全国房地产大企业垄断的序幕正式拉开。这是一个提前到来的时代。