量价齐升，广州楼市进入快车道

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2012年买了房的人，今晚睡着了都要笑醒了。

广州市国土房管局公布了10月份(统计周期为9月26日-10月25日)广州楼市成交数据。全市10区新建商品住宅网上签约面积8484.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%；网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%；网上签约7573宗，同比增加66%，环比增加11.8%；网上签约金额114.02亿元，同比增加69.8%，环比增加9.4%。

这个数据说明了三点：

1、“金九银十”成色十足。“黄金周楼市遇冷”、“楼价将爆跌”等谣言正式破灭。

2、10月广州楼市成交量达到喜人的84万平方米。这已经是成交量连续第4个月超过70万平方米。广州楼市已经可以确认：牛市重新回归，楼价重回快速上升通道。2012年买了房的人，将被证明是抄了楼市的一个“阶段性底部”。

3、网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。这个数据，不但不能说明楼价下跌，反而证明了楼价已经回到上升通道。均价13454元/平方米的产生，一是成交结构的影响，例如南沙10月成交量激增，住宅均价仅为8614元/平方米。大大拉低了全市均价。事实上，各个区域、各个楼盘的实际成交价格，基本上处于明显的升势。再考虑到管理部门为了楼市的“维稳”而对部分高价物业采取“限售”措施，广州的实际楼价远比“名义楼价”高得多。

未来一段时间，楼市量价齐升的局面将持续。

1．     广州楼市是大开发商垄断的市场。大型公司为年底冲业绩，追求成交量，在价格上不会有大的提升动作。

2．     经过近两年的房地产调控，广州楼价被“管制”，已经“回归”到普通市民认可的合理价格水平。2012年，普通市民投资渠道狭小，缺乏资产保制值增值手段和工具，在年末重新爆发置业热情。

3．     广州楼市热点不断，将激发购房欲望。南沙、萝岗、万博、白云新城，题材不断，机会很多。

量价齐升，广州楼市再次进入快车道。