楼市投资切莫追热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州房地产最近的热点在南沙。经国务院正式批复，南沙成为第六个国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略。南沙房地产市场颇受关注，大量资金正准备进入这块热土。

然而，对于楼市投资者而言，短期内投资南沙机会不大。虽然有规划的利好，南沙楼价不可能有较大幅度的上升。

主要原因在三点：

1、规划利好已经被楼盘消化和透支。体现在过去几年楼价上升幅度较大。现在再入市为时已晚。

2、当前楼盘在规划设计前期定位普遍较低。除了时代南湾等少数几个楼盘外，大多数的楼盘都以低成本、低楼价、性价比高作为主要竞争力。低定位、低投入，难以产生高品质。

3、南沙虽然获批国家级新区。但南沙新区的发展，将是一个漫长的发展过程。至少需要15-20年的发展，才会见到成效。房地产发展，却是一个短期要见效的商业性开发。两者之间存在矛盾。短期内，南沙人气不足、产业人口不多，城市基础设施和配套设施还有很大的缺口，等等因素，都会制约南沙房地产的发展。

投资南沙房地产的公司和个人，必须把握好三条：

1、投资南沙房地产，不可能赚快钱。必须有长期“守”的心态。

2、南沙房地产的前景非常光明，但受经济面的影响将很明显。未来地价和房价出现反复的可能性依然很高。

3、投资商业和写字楼项目，更需要有风险意识。在5年内，南沙的商业和写字楼项目都将面临大量空置的可能。除非有闲钱，现在投资南沙的商业项目，绝对不是个理想选择。

说起南沙房地产，不得不说房地产投资的一个规律：热点必死。

缺乏常住人口、缺乏产业支持、缺乏入住率、缺乏刚性需求的“四缺”区域，依靠远期规划热点、概念热点炒作起来的区域，始终会有一个价格回归。

热点难持久，短期必回落。

过去的广西北海、广东惠阳，近期的海南、惠州惠东，都出现了显著的热点回落现象。投资者只有少数人赚到钱，大部分人亏损累累，甚至血本无归。

2012年，楼市已经不再是普涨格局。分化，成为楼市主要特征。

在经济下行态势明显、楼市调控政策阴晴不定的背景下，投资房地产的热点，风险正越来越大。

热点必死，投资慎重。