“金九银十”高潮在十月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

还有二天就到国庆黄金周了。今年的国庆假期还加上了一个中秋节，双节到来，难得喜气洋洋。

广州的商家近年却笑不出声来。

大型商场里的月饼堆积如山，“跳楼价”也没人要。

在著名的一德路批发市场，高档滋补品市场愁云笼罩。鲍鱼、海参、鱼翅等价格同比下降20%—80%，但销售量只有去年的两到三成。近年炒热的虫草，销量只有去年的一半。

往年中秋节前一德路车水马龙，近年中秋节前一德路冷冷清清，行车畅顺。

宏观经济增速减缓，经济下行的影响，还在生活中的方方面面得到表现。

看到各行各业的情况，房地产发展商一定倍感幸福。

什么是中国城市居民的奢侈品？答案是房子。

对货币超发、钞票贬值担忧的城市居民，现在是别无选择。股市在9月末终于跌破了2000点，60%的股票账户变成“僵尸账户”。聪明的广州人终于认识到：炒股是赌徒，没有前途；存钱是傻瓜，送钱给别人花；买金买楼是正路。

购房者正在积极入市。

2012年的“金九银十”市场前景相对乐观。

虽然，9月份楼市成交总体比较平淡。但“金九银十”的高潮将在10月份产生。

（1）从供应量上看，国庆前后，广州楼市将迎来新盘新货推出的小高峰期。预计10月份广州上市新货将超过2万套。再加上存量未售住宅约5万套，广州楼市的供应量相对充足。

（2）大发展商（上市企业）开始年末业绩冲刺，10月份求量不求价。最近开盘的品牌发展商的定价都比较温和。目前持有“惜售”心态的大多是“财主”型的小公司的物业，楼盘地段又较好，有“待价而沽”的条件。大部分开发商的产品销售策略，都是以“价稳”、“走量”为指导思想。这将有力促进10月广州楼市的销售。倘10月份一手楼成交再破80万平方米，年末广州楼市将迎来人气全面回升，量价齐升的局面。

（3）广州对高价盘“限购”，反而证明了高价楼盘的“身价”。持有中心区的物业，最能保值。这已成为广州人的共识。改善型买家紧盯豪宅，刚需型买家追逐性价比高的郊区物业，成为今年楼市销售的两大风向。

10月楼市，阳光灿烂。