广州金牌户型评推荐十年回顾

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1、  广州金牌户型评荐10年历程

由《南方都市报》组织主办的“广州金牌户型评荐”，从2003年开始，至今已举办了10年。我担任评荐评委也已经10年。由一家媒体，举办这样一个专业性很强的评荐活动，并且坚持了这么长的时间，非常难能和可贵。

早期评荐，一年一评，集中在5月份期间进行。

后期评荐，一年三评，更具有时效性和针对性。

“广州金牌户型评荐”活动在三个方面，给广州房地产提供了有益的帮助。

（1）帮助普通老百姓提高专业水平。常话说，看不看房看环境，选不选房看房型，交不交钱看价格。户型作为购房者最关注的要素，一直是评估楼盘的最重要指标。《南方都市报》把每年每期最新鲜、热辣的户型集中，展示给老百姓，配以专业点评，当然大受消费者欢迎，并成为买房的第一手指引。

（2）提升了发展商的户型开发水平。不怕不识货，就怕货比货。广州户型集中在一期报纸上，无形中给了开发商压力和动力。

（3）提升建筑设计专业设计水平。“广州金牌户型评荐”不但是房地产业内的盛事，更是建筑设计、装修设计界的盛事。每期的广州金牌户型一出街，专业公司总是第一时间收集、研究和学习。“广州金牌户型评荐”有力地推动了广州住宅设计水平的进步。

2、  印象最深刻的两三事

广州金牌户型评选的评委阵容够权威，又相对稳定。

10年过去了，评委们的年龄都渐长。

最令人惋惜的是华南理工大学的叶荣贵教授，于2008年因病辞世了，金牌户型评选失去了一位好评委。

叶教授讲话直接，语速快，对问题从不回避，总是当着开发商老板的面，直接就讲楼盘户型的问题，从不考虑给对方面子。他的专业精神和严谨的学术态度，总能令他赢得所有人的尊重。至今仍令我印象深刻。

2005年，也是特别的一年。那一年，我的小儿子出生。我是在广东省人民医院的病房里，一边看着老婆孩子，一边完成了户型评荐工作。有一期的《黄金楼市》还特别报道了我家小孩出后的这一消息，作为当期评荐活动的花絮。有的非常有意思。我的小孩今年7岁了，广州金牌户型评荐的“年龄”还比他大3岁。

3、  广州户型过去10年发展，主要有三个趋势：标准化、个性化和微型化。

（1）广州房地产逐渐“香港化”：地价水平快速上升，开发成本增加，容积率不断提高。出现“高地价”、“高开发强度”、“高房价”、“高门槛 ”的四高特征。住宅户型微型化趋势明显。

（2）产品供应结构失调，住宅比重过大，商业、写字楼开发不足。

（3）房价快速上涨改变客户结构，高收入阶层需求主导产品设计话语权。

（4）大型开发商产品逐渐标准化。110-130平方米套型产品市场主流地位强化，N+1设计流行。

（5）豪宅供应比例增加，户型设计有待突破。

（6）调控政策影响户型设计,个性化产品增多。

（7）住宅户型设计体现“实用、成熟、稳定”三大特点，迎合主流市场需求，广泛采取标准化设计，具有普遍适用性，兼顾了多样化购房需求。

5、 对未来住宅户型设计趋势展望

（1）住宅户型设计中的文化和科技含量还不足，未来是创新主要方向。

（2）小户型供应偏少，设计以精致实用为主，有亮点但整体创新不足。

（3）在标准化、个性化和微型化等方向继续深化提升。

（4）以成熟户型为基础进行适度创新将是主要手段。

（5）富人个性化需求主导未来产品创新

（6）高房价和政策调控影响开发商重视小户型设计。

（7）对未来户型设计研究，我主张加强对三类人的研究：

—— 研究有钱人

—— 研究女人

—— 研究80后、90后的年轻人。

设计住宅，就是设计生活。只有把人研究透了，才能真正把户型设计好。