物美价廉：中山、江门房地产观感

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司）

受《信息时报》邀请，最近我到中山、江门参加了当地楼盘的评选活动。

最大的感受是：物美价廉。

中山城区楼盘5000-6000元/平方米的价格到处都是。越秀地产在中山开发的星汇云锦项目，引入了红星美凯龙做主力店，居住区做了下沉式瀑布山水，小中见大，极有特色。楼价只卖5000多。

中山奥园，500亩大盘，4800元/平方米起，别墅只卖12000元/平方米。

香港丽新控股开发的棕榈彩虹项目，联排别墅230平方米，送地下室，有350平方米的使用效果，才卖200-300万元。

江门楼盘的素质也在提高。全国性品牌公司不断进入，楼盘的开发建设水平不断提高。市区6000-70000元/平方米的房子到处可见，最令我惊讶的是新会的楼价，竟然与江门市区不相上下。碧桂园在五邑地区四面开花，项目密集度，在广东地级市罕见。或者，在江门这样人口众多，楼盘性价比高的地方，特别适合碧桂园这样的公司运作。

第二个感受是：大型商业中心建设处于爆发期。在中山，超高层的城市综合体利和广场令人惊叹。大型购物中心，两栋超高等塔楼，一栋甲级写字楼（租金80-100元/平方米），一栋希尔顿酒店。这样的地标式建筑即使放在北、上、广这样的中心城市，也将毫不逊色。

中山、江门现在在建的大型城市综合体和购物中心数量都很多。中山石岐就有10多个。房地产转型，开发商大量开工商业建筑。但商场缺乏大统筹和计划，未来商业物业过量，过剩的风险很大，值得高度关注。商业地产，毕竟依托于城市的人口，依赖于经营，盲目“大跃进”，必然造成社会资源的极大浪费。

中山、江门为什么是广东宜居城市？走一圈，就发现了答案。

人口密度低，绿化面积大，城市配套设施齐备，楼价低，老百姓的幸福指数远远超过大城市蜗居的工薪一族。

赚钱在大城市，生活在中山、江门这样的中小城市，是理想的生活方式。

随着城际轨道交通网络的发展，居民休闲意识的逐步提高，或许在不久的将来，住中山、江门，上班到广州深圳，会成为现实。