楼市进入无热点、无降价、无促销阶段

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近期钓鱼岛事件影响巨大。但市场对经济下行的担忧情绪日见浓厚。

股市创下了43个月来的新低。上海股指2000点已经岌岌可危。股民们辛苦经营20年，一朝回到解放前。

9月楼市平淡如水。

一方面，美国推QE3后，全球各国货币量化宽松趋势已经确定。中国楼市面临进一步价格上涨的压力。

开发商对楼市前景的态度已经发生重大改变。当前已经没有几个开发商愿意降价促销了。相反，万科等企业，在进入9月后，加紧了买地的步伐。

在2012年这个秋季里，楼市惜售气氛再度抬头。

另一方面，购房者对楼价下调的期望值依然偏高。管理层的表态，房地产调控政策的“不动摇”、房产税“狼来了”的消息、经济面不好，收入下降的预期等等诸多因素，促使城市里的很多潜在买家仍然相信楼价要降。

现在的情况是：楼盘区位好，开价低，超过买家预期，销售就火爆。正常开盘的价格，只能迎来销售平平的业绩。

楼市将进入短期的僵持阶段。这个阶段的主要特征是：无热点、无降价、无促销。

开发商要耐得住寂寞。

刚性需求的买家已经不能再等。