南沙房地产急需政策配套支持

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙成为第六个国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略。

南沙房地产受利好消息影响，近期表现不错，但并未出现火爆的销售场景。

面对“国家级新区”，绝大多数的广州人选择了淡定。

长期以来，南沙一直是广州房地产的价格洼地。2009年以前，南沙楼价普遍在4000-5000元/平方米水平。近年受政策和规划影响，楼价大幅上升，但楼价普遍没有破万，与广州一手房均价14000元/平方米的水平还有较大差距。

短期内，南沙楼价不可能有较大幅度的上升。

主要原因在三点：

1、规划利好已经被楼盘消化和透支。体现在过去几年楼价上升幅度较大。

2、当前楼盘在规划设计前期定位普遍较低。除了时代南湾等少数几个楼盘外，大多数的楼盘都以低成本、低楼价、性价比高作为主要竞争力。低定位、低投入，难以产生高品质。

3、南沙虽然获批国家级新区。但南沙新区的发展，将是一个漫长的发展过程。至少需要15-20年的发展，才会见到成效。房地产发展，却是一个短期要见效的商业性开发。两者之间存在矛盾。短期内，南沙人气不足、产业人口不多，城市基础设施和配套设施还有很大的缺口，等等因素，都会制约南沙房地产的发展。

投资南沙房地产的公司和个人，必须把握好两个心态：

1、投资南沙房地产，不可能赚快钱。必须有长期“守”的心态。

2、南沙房地产的前景非常光明，但受经济面的影响将很明显。未来地价和房价出现反复的可能性依然很高。

南沙成为第六个国家级新区，南沙房地产急需特殊的政策配套支持。

1、 产业、城市和房地产的发展密不可分。未来南沙新区在规划上，要给房地产更多的空间。或许，比产业发展更重要的，是南沙城市的发展。

2、南沙房地产可以考虑成为“特区”。在当前背景下，南沙需要更多的人口，南沙特别需要更多的人入住。广州楼市的“限购”政策，对房地产需求制约很大。南沙可以考虑成为“特区”，退出“限购”政策。倘如此，南沙楼市有望引爆。

3、南沙商务、办公等物业需要政策扶持。要成为创新的国家级新区，没有大量的总部企业和创新型企业进驻，将成为空谈。南沙要发展第三产业，首先要摆脱约束，在总部经济、金融办公、创意产业发展等方面，提供特殊政策。只有如此，南沙的房地产业才能迎来真正的春天。

南沙要发展，需要房地产业快速的启动，政府需要拿出足够分量的启动措施。