有钱买地的公司不会再降价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入9月份，楼市的销售形势一般。

最刺激大家神经的，是大开发商积极入市买地。

龙头房企万科成为买地的急先锋。9月11日，万科以15.8亿竞得广东顺德一地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488元/平方米，成为顺德新地王。据统计，9月开始的这11天，万科已斥资逾60亿在全国拿地。自7月份起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。

种种迹象表明，9月份，未必是卖房的好季节，却是开发商买地的旺季。

开发商重新进入土地市场，主要有三个原因：

1、  开发商手上有钱了。从4月份开始的楼市回暖，让开发商销售业绩大幅上升。开发商资金紧张状况大为好转。龙头房企具有规模优势、品牌优势和资源优势，在这两年调控中业绩逆市上升。2012年下半年货币政策有放松迹象，开发商压力顿减。

2、  开发商对未来楼市的信心增强了。政府换届，将带来很多变数。但现在开发商普遍对2013和2014年的楼市持乐观态度。

3、  2012年政府出让的经营性土地，很多属“物美价廉”。各地政府急于在第三季度多卖地，以便完成全年指标。2012年，很多想买地的公司没有钱，很多有钱的公司又不看好楼市前景。2012年，开发商买地，是近年来竞争程度最低的。只要拍出底价略高的地价，就基本能成交。难怪万科这样的龙头企业大规模入市土地市场了。

从9月到12月，龙头开发商将开始新一轮的买地行动。

对购房者而言，这未必是个好消息。因为有钱买地的公司不会再降价。