1356和14305

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

伦敦奥运会上，中国队中最耀眼的明星是林丹。林李颠峰对决的当晚，林丹的新书也搞了首发，据说当晚卖了10000册。这当然是个不错的成绩。但书名《直到世界尽头》，却不理想。虽然，这是林丹喜欢的一句话，否则他不会把“until the end of the world”刻在手臂上。但这样一个书名，对营销，不但不得分，反而有减分。

简简单单一个《超级丹》，都比《直到世界尽头》好，不知道书商是怎么想的。

刘翔第二次奥运因伤退赛，2008和2012年两次用同一个号码“1356”。虽然，官方解释说，纯属巧合。但稍有点智商的人，都看出来13亿人，56个民族的“意思”。其实，现在很多人信风水、迷信，官员也不例外。但口头上，没有几个人承认这一点。1356，明显是刻意安排的号码。但这个背负了太多含义的号码，刘翔承受不了。结局很悲情。

广州市国土房管局发布了7月楼市数据。一手房均价14305元/平方米，特别扎眼，2年来首次突破14000元/平方米，创本轮调控以来的新高。

在价格上升的同时，成交量也高达79.67万平方米，同比增104%，环比增23%。

“量价齐升”，令很多人目瞪口呆。

有专家说，14305，是由于成交结构的影响造成的。但5月、6月、7月楼市持续造好，已经宣布了楼市反转的条件已经初步形成。

不得不承认，“限购”等政策有效地抑制了房价。如果没有“限购”，这两年广州房价格至少应该有20-30%的涨幅。

政策把房价控制住了，但楼市需求在经济下行、投资渠道收窄，资本市场不景气、货币贬值预期加重等因素影响下，重新被激活。

楼市在2010-2011年到达一个高峰后，并没有被政策“打回原形”，反而极有可能在“休整”一年半后，重新回到上升周期。

管理层难以淡定。楼价上涨幅度如果超过了管理层容忍的程度，“限价”、“限贷”、房产税试点等“新政”随时会出台。

地方政府应该淡定。广州楼市目前整体上仍然处于“供大于求”的局面，楼市大涨、疯长的可能性是很低的。

广州楼价一直处于“低估值”状态。广州中心区二手房上涨幅度远远超过广州一手房成交均价的上升幅度。从2007年到现在，短短5年时间，广州中心区大部分物业都已经价格翻番。

随着花都、南沙、增城房价逐步向“万元房”靠拢，广州一手房均价很快将突破15000元/平方米。在1年内创出新高的概率很大。

14305，并不是广州不能承受的数字。在16000以前，政府“出招”的概率不大。因为15000的房价，还是广州目前能接受的价格，并且上升幅度并不大。

在未来几个月内，开发商必须保持克制和理性，要有全局观念。在9-12月期间，任何的涨价行为，最终都会招来政策大棒。熬过2012，明年又是一届新政府，又是一个新天地。

14305，让所有“唱空者”失声。

2012，宁可劝别人离婚，不能劝别人不买房。