量价齐升，谨防政策“逆袭”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

淡季不淡，7月全国楼市成交业绩不断攀升。据有关机构统计，7月份38个大中城市中，有27个成交量环比上升。成交量上升，楼市回暖，下一阶段“量价齐升”，将是可以期望的事情。

宏观经济增长持续低迷。7月CPI将降到2%以下。投资实体经济，从事制造业，回报水平不断下降。另一方面，资金成本却呈上升趋势，中国企业负债占GDP比重已达107%。

在这样的经济环境下，拥有富余资金的机构和个人，要么选择借钱给别人，要么选择投资房地产。

7月、8月的楼市，就是在这样的背景下，出乎大家意料地一路上升。

但发展商远未到庆祝的时候。

1、政府换届未完成，不确定性很大。从目前态势看，即使换届后，调控房价的总体方向不会有大的改变。北上广深等中心城市的调控政策难以松绑。

2、经济面持续下行，将给地价、房价带来难以估量的影响。典型例子，如煤炭、电力等资源，一直被认为“紧缺”，但在经济下行的2012年，成为“供大于求”，“频频降价”的品种。房地产虽然近期逆市上升，但这种“反周期”的上升能否有延续性，需要打上一个巨大的问号。

严格来说，房地产业整体上已经属于“供大于求”的产业。只是由于区域分布、产品结构分布不合理，投资投机活跃，造成了虚假的火热现象。

房地产发展商和投资者，一定要保持理性和冷静的思维。“见好就收”，恐怕是当前比较稳妥的策略。

3、如果开发商保持克制，楼价平稳过渡半年左右的时间，房地产调控政策的松动将有很大的可能。中国经济要保增长，在现阶段还离不开房地产业。但这种愿望实现的可能性很微，因为楼市已经躁动，不会再保持安静了。

4、从7月份楼市发展趋势看，下半年楼市保持平稳，是很困难的事情。更大的可能性是销售量持续上升，最后出现“量价齐升”的局面。

下半年，需要防止政策的“逆袭”。如果楼价上升，超过了管理层容忍的底线，新的调控工具和手段随时会到来。

2012年的房地产发展商，就像课堂上不守纪律的调皮学生，随时可能遭到老师的惩罚。