楼价反弹，政策难松绑

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国家统计局发布的数据显示，6月全国70个城市中，57个新建商品住宅价格同比下降，21个环比下降；11个新建商品住宅价格同比上涨，25个环比上涨。此外，54个城市，7月上半月楼市成交12.99万套，同比上涨13.4%。

从价格看，楼价反弹的幅度相当温和。

但从成交量看，数据却异常惊人。不少实行“限购”的中心城市，都已经创出了本轮调控以来的成交量新高。

楼市的变化，总是从“量”开始的，量变带动价升：成交量上升，购房信心提高，投资客重出江湖，推动房价新一轮的上涨。

管理层已经注意到这个新变化。最近已经连续表态，必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

开发商自己把自己搞被动了。

按当前的经济形势，要保增长，房地产政策很可能要“微调”一下。本来再坚持2-3个月，开发商就能迎来曙光了。

没想到6月份“量价齐升”，地王频出，令管理层进退两难。

考虑到下半年还要开18大等因素，今年房地产政策调整的机会已经等于零。

开发商不能低估政府调控的手段和工具。

房产税扩大试点，已经箭在弦上。随时可以把楼市反弹的星星之火熄灭。

地方政府主观愿望，是要搞活楼市。但现在的政策调整主导权并不在地方政府手上。

现在中国楼市的“量价齐升”，不是个别现象，而是普遍现象。

世界上所有发达国家的经验是：经济不好，房地产的需求会下降，租金和售价呈下降趋势。

2012年的中国楼市却提供了另外一个版本：经济下行压力越来越大，房地产却逆市增长。缺乏投资渠道和财富保值增值渠道的中国城市居民，在风雨中选择了抱紧房地产。

市场和政策的博弈将进入高峰期。

楼市僵局，今年难破。