地王频出，政府下半年可能亮三招

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月楼市回暖，管理层已经充分注意到市场的异动，最近已经连续发出了“提醒”信号。

开发商偏偏“唔识做”（不会来事）。

7月10日，颇受业界关注的北京万柳地块拍出了天价。中赫集团以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件获得地块。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。

7月11日，郑州诞生了新地王。2012]9号项目最终由国企郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌。折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平米，规划建筑面积为64041.36平米。

上个月18日，广州珠江新城D4-B2地块创出楼面地价32968元/平方米，大家都觉得是个“意外”。现在各地陆续出现地王，就不能再说是“意外”了。

开发商上半年买地热情不高，主要原因在于三个方面：

1、缺钱。在建工程多，存货量大，流动资金不足。

2、悲观。对经济面和楼市前景不看好。

3、缺对象。地方政府上半年推行勾地，没有什么人回应，干脆减少了出让的数量。

现在看，这三方面影响，都在消除。

楼市回暖，开发商憋了一年多，手头资金略显宽松了。

基于保增长，激活内需的要求，房地产业未来2年市场前景相对乐观。

激活土地市场，是地方政府的愿望，也是现实需要。最近各地出现的地王，一半功劳要归于各地政府的土地管理部门。因为怕流拍，怕市场冷清，特别安排了一些优质地块上市。

优质地块遇到不理性的开发商，难免接二连三创出天价。

在楼市回暖，强劲反弹，房地产调控政策进退两难的敏感时期，这几个“地王”，来得很不是时候。开发商明显缺乏政治意识。（保利公司是个例外，在拍卖前宣布退出了北京万柳的地块拍卖）。

迫于压力，管理层别无选择，下半年很可能会继续贯彻高压政策，来防止房价过度反弹。其核心，当然是“抑制投资需求”。

1、限购、限贷政策等，没有机会松动。

2、政府很可能再亮三招：推出酝酿已久的房产税扩大试点；对重点地区实行“限价”；再次启动地方楼价控制目标考核。

楼价再涨，谁的日子都不好过。

现在的难题是：楼价偏偏还要涨。