慎防房地产“虚火”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

降息了，股市不但没有提振，反而走出了暴跌的走势。

CPI回落到2字头水平，一直坚挺的油价也接二连三地下调。花期银行的报告，忧心忡忡地说，下半年世界经济最大的变数，不是欧债，而是中国经济。

当前中国经济下行的压力非常巨大。一直饱受调控之苦的房地产行业，却特显“风景这边独好。”6月份，全国不少省会中心城市楼市成交创出了本轮调控以来楼市成交的新纪录。有的城市还出现了“量价齐升”的井喷行情。

政策面没有大的改变，经济面在恶化，房地产凭什么强劲反弹？

主要原因，还在于对宽松的货币政策的预期。

现在的老百姓，已经没有几个人还相信楼价要大跌。对货币超发的担忧，却成为共识。

大量的“刚需”买家急切入市，除了一部分人是缺房户以外，大部分人还抱有保值增值的心态。

房地产业内已经形成了基本判断：下半年楼市会向好，2013年到2014年的楼市会向好。楼市将迎来新一轮的繁荣期。

但本轮楼市发展明显有“虚火”嫌疑。

虚火 ，中医名词，也作“上火”。一般是指阴虚而导致火升的病理现象。。阴虚则阳气相对的亢盛，易于导致虚火上升，故虽见火升征象，实为阴虚所引起。

当前楼市虚火，主要体现在三个方面：

1、 经济下行趋势明显，基本面不支持楼价持续上升。现在的楼市形势比2008年还要严峻。虚火形态，难以持久。

2、地价虚火导致楼价虚火。2012年全国地价水平处于典型的虚火状态。

3、商业、写字楼项目虚火指数高于住宅。一面是企业效益普遍下滑，另一方面是高档甲级写字楼不断兴建。其结局，早已种下了因果。

现在有一句流行的广告语：怕上火，喝****凉茶。

人虚火了，喝个凉茶就有效。

房地产业现在处于典型的虚火上升期。管理层，还能有什么“凉茶”？

对于很多对地产“又爱又怕”的城市居民来说，虚火的楼市，比一个健康的楼市，风险更大。投资楼市，需要慎重。