广州豪宅再创三高

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州的山水资源稀缺。

政府也没有主动去规划和发展富人区。

豪宅发展一直受到制约。

无论是产品数量和分布区域，都存在缺口。广州豪宅长期处于供不应求状态。

进入2012年，这一情况有很大改观。首先，广州楼盘大面积单位推货量大增，市中心区豪宅的比例在提高。其次，产品类型开始丰富起来。

2012年广州豪宅将创出三高：

1、  超高层豪宅发展。目前，广州200米以上超高层住宅只有4个，凯旋会、爱群荟景湾、天悦、中信西关海。三个在2012年发售。其中，西关海将有一栋56层住宅，楼盘总建筑面积达到65万平方米。将成为规模空前的豪宅群。

2、  大户型面积再创新高。前几年广州的豪宅，户型面积还比较实用，比较“保守”。例如，滨江东的典型楼盘金海湾，户型中230-260平方米面积占62%；中信君庭190-210面积占46%，210-260平方米占26%。

现在的豪宅，在面积上进取多了。中信西关海，首期面积江景大宅，户型面积就达到280-320平方米。爱群荟景湾更是大面积的代表：8-44层为330平方米和360平方米，45和46层为700平方米大平层。47和48层为1000平方米复式单位。

3、  单价再创新高。广州滨江豪宅的单价已经超越了3-4万元/平方米的时代，目前已经越过5万元/平方米，目前正在向10万元/平方米前进。当然，这种价格是以“豪华装修”甚至“奢华装修”、“尊贵服务”为基础的。

令人仰视的高度，令人惊讶的大户型面积，令人无语的价格。

这就是广州豪宅的新发展。