“地王”打破了广州楼市的平静

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“地王”总是在人们不经意的时候产生。

6月18日广州举办2012年经营性土地推介会。在会上，专门把两块“热络”的地块拿出来拍卖。谁也没有想到，占地面积仅9570平方米，建筑面积40100平方米珠江新城地块D4-B2地块竟然卖出了13.22亿，楼面地价达到创纪录的32967元/平方米。广州恒大，再次成为焦点。

这个地价水平，超出了人们的预期。完全不能用市场价格或者成本来分析，如同足球比赛打出了20:0的高比分。所有的技术分析都成为了废话。

D4-B2地块拍卖的结果很反常。在拍卖过程中，当总地价8个多亿，楼面地价2万多元/平方米的时候，总体还算合理。最后，恒大地产和广州联鸿实业投资有限公司两家死掐，才闹出了13.22亿的“天价”。

这确实是一个非常特别的“个案”。

房地产业内的专家教授们天天教导人们：一定要理性，一定要理性。

最不理性的，偏偏就是那些房地产大鳄的老板们。原因很简单，这些老板白手起家，能累计这么多的财富，靠的就是感性和冒险。

无论恒大最终把这块地定位为什么功能，但32967元/平方米已经成为广州地价的新标杆，5年内难以被打破。

32967元/平方米的地价水平，会否成为珠江新城的地价标准？答案是：肯定不会。这是一个非常特别的“个案”。

32967元/平方米的地价水平，会否拉动珠江新城的价格上升？答案是：肯定会。天上掉下个大题材，珠江新城写字楼价格再次抓住机会上升，已经成为一个大概率事件。房地产市场的规律就是:楼价和地价总是互动拉升。

18家企业参与广州这次土地拍卖，至少说明三点：

1、  土地市场已经回暖。开发商信心开始增强。下半年楼市会更热闹。

2、广州中心区物业价值非常高。D4-B2地块能卖出13.22亿，主要原因，还是“珠江新城最后一块”。土地稀缺性决定了物业价值。

3、开发商手上还有“闲钱”。楼市买卖博弈，下半年形势可能会逆转。至少开发商已经不会再像上半年那样悲观地打折促销了。

“地王”打破了广州楼市的平静。

地价门槛高到3.3万，实力不够的开发商情何以堪？

不按常理出牌的结果是，大家一下子都没有了方向。无论是政府政策的制定、卖地的定价，未来开发商的竞价，投资客的判断，都被这个“地王”扰乱了一下。

开发商主要目的是赚钱。低调一点总比高调好。

广州这个“地王”，来得未必是时候。