三类物业可大胆入市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天是父亲节。早上起床后，看昨晚欧洲杯的重播。

看比赛看得断断续续，因为电话一个接一个打进来。不是说父亲节，也不是说足球，都在问：买房时机如何？那里那里的房子怎么样？

楼市回暖，人们对房子又感兴趣了。

现代人的心理真奇怪。前几个月，众口一词都说楼价要跌的时候，没有几个人去看楼。现在楼市站稳了，打折少了，大家反倒心痒痒的。

现在买楼，是不是时机？答：是非常好的时机。

1、价格非常便宜。本轮楼市调控已有一年半左右的，房价被政府“强行”控制在2010年价格水平内。目前的楼价“性价比高”。

楼市调控前的2010年，广州一手住宅均价为13076元/平方米，比2009年增长40%，2011年（调控后）的广州房价为13375元/平方米，仅增长2%。这些数据显示，楼市调控成果显著。如果没有调控政策，楼价年上升幅度至少为20-30%。

2、“政策底”已经显而易见。中国经济为保增长，必须激活房地产的需求。2013-2014年，楼市上行，是大概率事件。

3、公众已经意识到：尽管有专家说楼价还要跌，政府说坚持调控不动摇，2012年财富保值增值的最佳场所，依然是房地产。最近，对楼价下跌担心的人越来越少，跑步入市的人越来越多。

2012年广州买房，什么物业最有购买价值？

1、 性价比高的真豪宅项目。今年是广州豪宅上市高峰年，数量多，价格合理。如果眼光好，这类物业一年涨20-30%，不是困难的事情。

不过，买豪宅，要防止买“伪豪宅”。（价格好，物业档次不高）。真正的毫宅至少要满足“资源独特、产品领先、配套服务完善、项目具有发展潜力”几个要素。

2、性价比高的价格洼地地区。类似广州增城、新塘等区域的物业，由于政府限价，物业价值显现。

3、广州政府重点打造的重点功能区和新的城市副中心地区。例如，番禺长隆万博地区，白云新城等。

这几类物业可大胆入市。

广州的写字楼和商业，最近非常火爆，但价格也“鸡犬升天”。建议慎重购买。