广州楼市由“黄金时期”向“白银时期”转变

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

降息了。股市并不买账，深沪指数不升反跌，看来股市“深不可测”。

房地产业内却是一片喜气洋洋。

昨天（6月11日），我在广州华泰宾馆给广东地区的房地产估价师讲课。在中间休息的时候，好几个人上台问我：赵老师，现在能不能买房？

我说，你们是房地产估价师，是专业人士，怎么就看不清楚了呢？到了六月，一切都已经很明朗：楼市必然还有一轮繁荣，最晚在2013-2014年就会反转。政策松动，或者货币宽松，楼市随时会强劲反弹。2012年入市，是难得的好时机。

2012年，谁在卖房，谁在买房？

答案是：有钱人在卖房。有钱人总是先知先觉。买房比别人早，卖房也比别人快。

过去10年，在楼市大发展的浪潮中，真正淘到金的，除了开发商，就是楼市的投资者。

广州的楼市投资者，经历了2008年金融危机的惊吓后，在2009年之后，已经逐步减持不动产。不少人，获利了结，举家移民国外或者在国外拿绿卡配置境外资产去了。

尴尬的是白领中产阶层。

辛苦打拼回来的一点血汗钱，根本没有保值增值的渠道。

制度设计的问题。股市如绞肉机，还不如赌场，“吃不完的亏，上不完的当，后不完的悔。”

白领、中产们为什么还要进股市呢？

主要原因是“没地方去”，投资渠道狭小。黄金到高位，买不下手；艺术品假货多，不敢去。媒体天天说楼价要跌，不敢买房。

降息了，白领中产阶层的理财观念必须要进一步提升。

2012年买房，还是最佳的选择。

看广州楼价，必须关注四个方面：

（1）    中心城区可开发土地资源已经接近枯竭。广州人口未来10年还要增加500万人。广州中心区物业，始终会处于“供不应求”阶段。无论经济怎么波动，楼市怎么起伏，中心区物业值得长期持有。

（2）    广州2011年住宅地价平均已经达到7200元/平方米。而现在楼价平均才13000元/平方米。楼价泡沫并不大。

（3）    广州人有长期持有物业的光荣传统。过去30年广州楼价波动并不大。

（4）    未来几年，广州楼市的将会由“黄金时期”向“白银时期”转变。

“黄金时期”的特点是：普涨，鸡犬升天。所有的物业投资者和物业持有人都赚钱。

“白银时期”的特点是：有涨有跌，局部分化，但市场以升为主。物业投资者有赚有赔，有哭有笑，但赚钱的为多数。

“白银时期”的广州楼市，投资不再是零风险，但依然具有投资价值。股市投资，输赢的概率是2:1，输多赢少。楼市投资，输赢的概率是1:2，输少赢多。

“黄金时期”的广州楼市，感性的投资者赚钱多。

“白银时期”的广州楼市，理性的投资者赚钱多。

“白银时期”的广州楼市，投资需要眼光，需要理性，需要专业知识和综合判断能力。

楼市投资永远需要一点冒险精神。对城市中千千万万白领中产阶层而言，错过了“黄金”，请千万不能再错过“白银”。