赵卓文：不管风吹浪打 投资豪宅可以坚定持有

    来源：搜狐焦点网  作者：文旭龙

    2012年05月25日20:47

　　“星河湾高端物业发展论坛”25日下午在海怡半岛销售中心落下帷幕，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在论坛上发表了精彩的主题演讲，他从专业人士的角度，阐述了对以星河湾代表的广州豪宅的认识和理解，并建议大家投资豪宅，“选好了可以坚定的持有，不管风吹浪打，这个东西还是挺有价值的。”

　　缩量市场上高端物业升值快

　　来到星河湾海怡半岛让赵卓文感受很深，他看到了广州住宅在番禺这一片买房人最关注的地方的升值潜力，也由此引出了他跟大家分享的第一个小标题：缩量市场上高端物业的发展。他说，过去大家的经验是买房增值，而未来广州的住宅市场越来越小，人均住宅面积越来越高，常规的销售量也越来越小，缩量市场的特征明显。

　　另外，广东的地价仍处于上升通道中，他认为买跟土地有关的高端物业和低密度住宅升值快。广州的楼价在全国大城市里面比较便宜，政府又缺乏对富人区的规划，其高端物业都是开发商推动的，然而好的住宅、好的城市空间能改变人的观念，提升人的文化素养，这就是高端物业价值的体现。

好的房子经得起时间的考验

　　回过头来看广州豪宅的发展，由于白云山开发受到限制，所以一直都是沿着珠江发展，从老西关到现在的珠江新城，从早期的沙面别墅群到现在各式各样的豪宅产品，“大家发现有一个很有趣的现象，就是只要你是豪宅，就经得起风吹雨打。”好的房子可以经得起时间的考验，不是时尚化一阵风的产品，而是耐久经典的东西。

　　赵卓文还说，我们对高端人群的评估偏低、偏保守，这个量是一直在增加的。而且，高端人群有三个方向：第一，越来越年轻：第二，高学历化：第三，女性富豪越来越多。但广州区域最缺富人区，豪宅也处于价格洼地，所以广州的豪宅需要加油。

　　豪宅投资最重要的是时机

　　对于豪宅的投资，赵卓文跟大家分享了一个观点：买房子最重要的两个字是时机。高位进去比较麻烦，低位进去才是好的。“现在广州的豪宅价格绝对是低位，而政策又压制了开发商，开发商还要打折求我们买，所以我们要看一下，选择一下。”

　　最后，赵卓文对投资豪宅提出了三个建议，第一，中心就是最强的、最有活力的，买房子一定要买市中心，在他看来，珠江新城的房价离顶还很远，而番禺是未来广州新中心城区，将取代天河成为广州最活跃的区域。第二，最贵的也许是最便宜的，大家买房子不要怕贵，贵的东西跟高品质，独特性相关联。第三，高端物业需要较长时间的持有，对于豪宅的投资，他建议大家选好了可以坚定的持有。