广州楼市的主要矛盾不是价格,而销售量

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月广州楼市数据出炉，市场成交数据明显好转，业内人士都松了一口气。，楼市数据出炉,,u全市10区新建商品住宅网签均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%；网签面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。

二手楼也有回暖迹象。4月10区存量住宅登记面积达35.30万平方米，环比增50.1%，但与去年同期相比减24.8%。

2012年广州楼市要保住去年的成交水平（一手楼成交575万平方米），平均每月必须有50万平方米的成交量。到现在为止，2012年上半年处于明显“歉收”阶段。

广州楼市现在的主要矛盾，已经不是价格问题，而是量的问题。

从开发商方面看，经过连续促销后，不少楼盘已经触及成本底线，虽然迄今没有一个楼盘是“割肉销售”，但开发商已经明显放缓了促销的步伐，打折的幅度也明显降低。

广州一手房均价13000元/平方米左右，属于非常合理的价格。开发商能保持微利，消费者拥有购买力，政府也能顺利卖地。这是一个多方都能接受的价格。

现在的主要矛盾是：限购、限贷、限外等政策，抑制了楼市需求。投资炒作的需求被抑制了，正常合理的改善型需求，也被压制了。超过1600万常住人口的大广州，一手商品房销售量一年不足600万平方米，怎么说，都不是一个正常的量。

要激活楼市的成交量，广州政府实施“差别性限购”，我认为已经刻不容缓。

1-4月广州GDP增速下滑明显，经济要保增长，必须有效地搞活房地产市场。

广州楼市和北京、上海、深圳等地不同，楼市泡沫并不大，楼价长期低位运行。政策微调，副作用不是很大，对经济的刺激作用却非常明显。

往后几个月要看地方政府的胆量和智慧。

开发商什么都不能做，只能看天吃饭。