楼市真正回暖的希望在下半年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月份各地楼市有“转暖”迹象。

发展商大力促销，以价换量，让市场购买气氛执闹起来，摆脱了2月份低迷的局面。

然而，这一轮“回暖”，明显缺乏持续性。当前的政策面、资金面、经济面，都不支持楼市“回暖”、“反弹”。所谓的“金三银四”，实际上是业内望梅止渴、画饼充饥的说法。

这一轮的成交量，既有近半年来蓄积的购买力迸发的因素，也有发展商打折降价促成的诱因。每一套房子成交的背后，都是发展商“挥刀让利”的结果。

北京、广州、深圳都否认了“房产税”将试点的消息。2012年房产税要扩大试点，不选这几座城市，选哪里？在逻辑上说不过去。唯一的解释是：当前楼市低迷，经济增长减缓，出台房产税试点的时机不妥，搞不好，会令楼市崩盘。管理层现在也变得谨慎了。

大型开发商老板们，现在越来越多地将楼市“逆转”的希望寄托在下半年。主要理由有四个：

1、2012年中国经济增长放缓，形势严峻，可能在二、三季度触底。政府可能在下半年被迫转向宽松货币政策，以刺激经济增长。房地产业将获得良机。

2、下半年，党的十八大将召开。新一届领导人，令人期待。新的政策方向，可能会令房地产业获得“逆转”机会。

3、地方政府在2012年会“熬不住”，下半年楼市调控的方式会有所改变。

4、楼市“降房价”、“去投资化”等调控目标，在发展商（降价促销）和政府（限购限价）的共同作用下，有望在第二季度取得重大成果，达到预期目标，为下半年和2013年政策调整奠定基础。

从这四方面看，楼市在二、三季度将继续“下行”，也可能是“最后一跌”。发展商一面坚持让利出货，以化解资金压力和政策风险，另一方面也持有浓烈的惜售心理，毕竟下半年“逆转”的希望是存在的。

4月份，楼市进入第二季，降价的幅度应该不会太大。