2012年楼市的四个潜在增长点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

转眼间，2012年第一季度就快过完。

已到春意阑珊的季节，广州的木棉花已快落尽，开发商还是等不来春的消息。

抓销售、减库存，缓开工，慎拿地。开发商无一例外都在做着这样的“防守动作”。

除了防守，开发商还可以考虑在四个方面做点突破：

1、  中心城市的写字楼和商业，在2012年还会有一个销售高峰。广州写字楼2011年全年成交面积达96.3万平方米，同比增长13.4%；成交单价攀升至22070元/平方米的历史新高，同比增长18.8%。未来两年，写字楼的投资高峰不会消退，还有一段好时光。但2014年以后市场可能会转向，开发商需要抓紧时间出货。

2011年广州商铺卖了68.5万平方米。2012年广州的商铺获得了大量投资资金的青睐，现在是一个“一铺顶十房”的黄金时期。

2、  中小户型自住类商品房。能充分满足刚性自住需求。2012年，大户型与单价不成正比，小户型反倒可以获得更好的回报。

3、  充满发展潜力的新区和新城。广东地区未来“二套房”的需求将向“上山下海”转移：海景房、山景房。特别关注珠海、茂名、湛江、惠州的海景房，清远、河源、从化的山景房。

4、  房地产开发处于起步阶段的小城市、小乡镇。如新会司前、高要新兴等地区，有可能会复制广州新塘地区楼市的发展道路。开发商可以有一番作为。