房产税试点延缓楼市回暖

赵卓文 （广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

三月楼市刚刚有点回暖迹象，房产税试点即将铺开的消息，让市场再受打击。北京已经做好了准备，”在做基础性工作”。很多人在猜广州、深圳会否进入试点名单。其实不用猜，广州、深圳的“基础性工作”早已在做，试点是早晚的事情。

房产税推进，房地产业内，早有心理准备。

但消息传来，业内人士依然不寒而傈。

房产税来了，房地产持有成本增加，必然导致投资性需求的进一步下降。

楼市第二季度将继续受压，开发商投资项目会更加审慎。买房的人，也会多一分思考。

广州、深圳楼市与上海、重庆楼市有很大差异。

（1）.如果试点，将可能直接指向存量房。广州、深圳目前的房地产交易已经逐步转向二手房为主，搞试点，如果再搞“增量征税”，意义已经不大。

（2）广州、深圳地方政府现在都没有正式表态，但鉴于广深两地土地资源匮乏，政府卖地收入预算难以增长，两地政府有推进房产税的内在动力。

（3）毕竟是试点，房产税的征收对象、征收的税率和标准。肯定会规定得比较“温柔”。政府一定担心太猛了，楼市会崩盘。毕竟现在的中国经济还离不开房地产。

短期内，房产税试点影响不会很大。

长期来看，房产税的推进，让房地产业发展再受抑制。可以认为是一个长期利空。

政府2012年目标很大。又想控制房价，又想楼市平稳发展，还想在上面不断（加税）创收。

开发商还玩不玩？怎么玩？

投资客还玩不玩？怎么玩？

楼市风险的一面，正逐步体现。