产业转型与广东房地产业的发展机遇

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司策划部

赵卓文 焦凤华 戴艳梅 罗振杨

前言

广东省委十届八次全会提出将“加快转型升级、建设幸福广东”作为“十二五”期间经济社会发展的核心任务，加快产业转型升级是落实这一核心任务的主要内容。广东未来先进制造业和现代服务业协调发展，共同繁荣，同时加快培育和发展高端新型电子信息、新能源汽车、LED产业等战略性新兴产业，实现广东产业转型升级，促进珠三角优化提升，带动粤东西北发展，走区域协调可持续发展新路。产业转型升级中，房地产业将会迎来新的发展机遇与挑战。

一方面，广东房地产业发展存在着常规住宅类发展已经走过了顶峰；资金外流限制了开发档次的提高；土地资源透支；地区发展不平衡；产品缺乏创新等现实问题。

另一方面，在产业转型升级发展的背景下，广东工业地产、文化地产以及商业地产各自面临着新的机遇。从房地产企业的角度看，2012年广东房地产业将实现“企业盈利模式转变、商业模式转变、区域经营转变、产品结构转变、客户改变”五大转变，企业要生存要发展，应及时调整企业发展战略，做到压缩成本、减少库存、提高附加值、多元化经营，避免盲目转型、盲目发展、死守价位、捂盘不动。同时，建议企业2012应采取灵活经营的策略。

一、广东省产业转型升级发展状况

（一）把“加快转型升级、建设幸福广东”作为核心任务

2011年，广东省委十届八次全会提出将“加快转型升级、建设幸福广东”作为“十二五”期间经济社会发展的核心任务，加快产业转型升级是落实这一核心任务的主要内容，既要重视先进制造业和现代服务业两轮齐转、协调发展，又要重视培育和发展战略性新兴产业。

（二）产业转型升级成效明显

1、工业生产保持平稳增长。2011年全省累计实现规模以上工业增加值24085.05亿元，同比增长12.6%。在推进经济发展方式转变和企业自主谋求创新两方面因素的共同作用下，工业经济结构调整继续深化，转型升级步伐加快。(数据来源：广东省统计局)

2、高技术制造业比重提升，工业发展的高级化程度提高。2011年，高技术制造业在医药、电子产业较快发展的带动下保持较快的发展态势，增长14.7%，增幅比全省规模以上工业高2.1个百分点，占规模以上工业增加值的比重为21.5%，比2010年提高0.3个百分点。(数据来源：广东省统计局)

3、现代服务业发展势头良好，预计现代服务业占第三产业增加值比重达56.3％，提升0.3个百分点。(数据来源：广东省统计局)

4、工业产业空间布局进一步优化，区域经济发展协调性增强。在产业和劳动力双转移若干政策措施的大力推进下，省级产业转移园区建设加快，园区工业发展继续提速。根据广东省统计局初步统计，2011年全省35个省级产业转移园区共有规模以上工业企业880多家，实现产值3386.98亿元，增长34.3%，比同期全省工业产值增速快13.4个百分点。随着产业和劳动力转移的推进，粤东西北工业生产保持较快增长，比重提升。2011年，珠三角、东翼、西翼、山区四大区域的工业增加值结构为82.1：6.3：5.3：6.3，与2010年底相比，粤东西北地区共提高0.2个百分点。(数据来源：广东省统计局)

5、战略性新兴产业发展加快，现代产业体系建设有力推进。2011年，广东继续加快推进战略性新兴产业发展，一些战略性新兴产业产品投产或扩产，表现出良好的发展态势。其中包括了高端新型电子信息方面、新能源汽车方面、新能源方面、节能环保方面、高端装备制造方面等等。

（三）未来广东产业转型升级要点

一是充分利用当前世界经济大调整大变革带来的历史机遇，充分利用我国发展的重要战略机遇期，充分利用市场倒逼机制，加快产业转型升级，壮大实体经济，促进经济自主协调发展。

二是加快发展高端新型电子信息、新能源汽车、LED产业，加大对战略性新兴产业骨干企业扶持力度，以高端化、服务化为战略取向，突出加强企业技术改造，提升技术装备和生产工艺水平，改造提升优势传统产业。促进广东产业向高质量、高附加值、强竞争力方向转变。

三是集中资源促进重点区域重点园区重点产业发展，坚定不移推进“双转移”。加快珠三角产业布局一体化步伐，推动珠三角“四年大发展”，促进珠三角优化提升，带动粤东西北发展，走区域协调可持续发展新路。

（四）加快城市化进程，推动产业转型升级

广东省目前的城市化水平已经接近中等发达国家，2010年广东省城市化率已达到66.2%，1978年的城市化率是16.3%。珠三角地区更是超过80%，深圳、珠海、佛山三市的城市化率在2008年已达到100%。广东省的城市化发展水平已经处于全国各省的领先地位。

城市化是人类文明进步的结果，是衡量一个国家或地区现代化发展水平的重要指标，是推动经济社会跨越式发展、促进区域协调发展的有效途径。城市化有三个阶段，开始是中小城市发展，其次是大城市发展，然后是城市圈和城市带的发展阶段。珠三角地区城市已经迈向城市圈和城市带的发展阶段，全省城市化发展水平处于领先地位，要推进产业升级转型，就必须加快城市化进程。

（五）产业转型升级与房地产业的发展有着紧密关系

珠三角各大城市正在经历房地产业转型升级的重要时期，我们所说的产业转型升级就包括了房地产业转型升级，二者之间存在着紧密联系。

首先，在全省产业转型升级实施过程中，粤东、粤西北及山区城市是作为承接产业的主要地区，具有十分重要性。产业的转移伴随着人口的迁移，人口的迁移产生了对住房的需求，需求的扩大能够带动城市房地产业的快速发展。产业的转移能够带动城市经济的发展，城市经济发展水平的提高促进了房地产业的发展。虽然作为产业承接城市房地产业的发展还处于初级水平，但由于产业转型升级带来的各项利好，当地房地产业的发展具备了强大的活力与潜力。

其次，作为产业迁出城市，特别是广州、深圳、珠海这类发达城市，它们的房地产业发展也受到了深远影响。表现最突出的就是土地资源的重新分配以及缓解房地产开发用地紧缺的压力。传统产业项目让地于高端新型技术产业项目，原本分散的产业用地集中规划发展。城市人口的急剧膨胀与住房供应量有限的矛盾日益突出，房地产开发用地日益稀缺，住房供应压力增大，利用产业项目转移置换房地产开发用地来缓解压力，进一步保证房地产业的可持续健康发展。

第三，由于产业转型升级促进了房地产业持续稳定发展，缩小了珠三角发达城市与粤东、粤西北等城市之间的发展差距，促进了全省房地产业进一步协调发展，加快取得“建设幸福广东”这一核心任务目标。

第四，无论是产业转型升级或是房地产转型升级，创造了机会，改变了城市人口关系。例如广州市未来10年新增人口将达到500万人，清远、湛江、茂名等产业承接地对人口的需求增大。借助产业转型升级的机会，广州、东莞等珠三角城市从人口大市转向为人口资源强市，城市竞争力显著提高；清远、湛江、茂名等粤东、粤西北城市从原本作为劳务人口输出大市转向为劳务人口回流强市，人口结构得到调整与优化。产业转型升级为城市人口结构调整与人力资源优化创造了机会，而房地产业的发展恰好为人口关系的调整提供了保障与支持。

在产业转型升级过程中提出了对房地产业发展的指导意见，既在《关于推进泛珠三角内地区域产业转移和合作的指导意见》中提出各方在引进产业转移项目时，应进一步完善园区基础设施和生活配套设施；以及构建优美的宜居人文环境，应按照“集聚产业、集合人口、集中资源”的要求，以提质扩容和改善宜居环境为目标，积极推进城镇化进程，构建完善的基础设施网络，改善生活配套设施和文化娱乐设施，营造宜居和创业的投资环境。可以看出在产业转型升级中，房地产业将会迎来很多发展机遇与挑战。

二、广东房地产业发展的现实问题和面临的挑战

（一）广东房地产发展已经走过了顶峰

过去的30年，是广东房地产业长足发展的30年，广东房地产业创造了无数辉煌。然而，伴随着近几年广东经济的突飞猛进，房地产在广东经济中的分量却越来越轻。特别是深圳、广州等一线城市,过去5年时间里，房地产投资占固定资产投资的比重逐年降低。另外，“城市魅力与房地产竞争力问题”、“城市产业结构问题”、“城市化速度放缓问题”、“客户群扩大问题”、“融资问题”、“土地问题”等等都深刻影响着广东房地产业的发展。广东（尤其是深圳、广州等一线城市）房地产的发展已达到了顶峰，特别在近两年中央对房地产业从严从紧调控的政策环境下，2011年房地产市场投资和刚性需求均不给力，市场成交惨淡，量价齐跌，市场拐点已出现。未来1-3年广东房地产难以继续保持高速发展的态势。

深圳2007－2011年房地产投资对经济的影响分析表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

广州2007－2011年房地产投资对经济的影响分析表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

（二）资金外流限制了开发档次的提高

房地产开发以盈利为目的。由于经济发展不均衡及房地产盈利水平的差异，整个中国大陆的房地产开发资金流动将会越来越频繁。北京、上海等“全国化、国际化”程度比广东更高的城市，在近年的房地产市场竞争中发展迅猛。大量资金被新兴地区吸纳。广东房地产的资金大量外流，在很大程度上限制了广东房地产开发档次的提高。

另一方面，珠三角近年经济腾飞，主要贡献在于第二产业的发展。“十一五”发展规划中，房地产业在不少城市政府的“支柱产业”的名单中消失。广东房地产业需要重新寻找自己的定位和发展思路，才能继续获得生存基础。

（三）土地资源透支

过去30年里，广东房地产的飞速发展是以大量的资源透支使用为基础的，例如土地资源的粗放式使用（动辄几千亩的短期发展），非节能建筑的大量兴建（95%以上的建筑达不到节能要求）等等，已经不是个别现象。在大量透支社会资源的发展背景中，整个行业对经济高速发展和社会需求欲望提高的预见性（或者说研究深度）不足。包括广州、深圳在内的珠三角城市群都不同程度地面临可开发土地资源不足的现实问题。

房地产开发必须以城市土地为载体。过去30年，政府对房地产调控的脚步跟不上房地产商开发的翅膀。今后，广东（尤其是珠三角）房地产面临着整体发展模式的革新。

需要特别警惕地方政府的短期行业。房地产行业的过快发展与当前有些地方政府的短期行为分不开，为任一期，可用的政府资源主要是土地，不把土地用好，税收何来？政绩何来？租金何来？地方政府这种内在的房地产投资动机，是当前房地产价格和规模压不下来的重要原因。这种不可持续的内在机制，最终会使土地资源枯竭，孕育更大的风险。

（四）地区发展不平衡

一个地区内部经济发展的差距悬殊，广东恐怕是个典型。2011年广东人均GDP超过7000美元，跨入中上等收入国家或地区水平。其中深圳人均DGP突破了10万元人民币的关口，广州人均GDP也超过9.7万元人民币。而广东的东、西部发展差异较大，特别是广东的山区城市人均GDP与一线城市相比，有近5、6倍的差异，地区发展不平衡。

与经济发展水平悬殊相对应的是，广东房地产的发展水平参差不齐。广州、深圳房地产发展水平位居全国前列，楼价也列入全国前10位，珠三角其他城市大多则徘徊在低成本、低楼价、小规模的发展模式上。珠三角以外城市房地产的发展水平则明显偏低，如广东茂名楼价普遍在4500元/平方米以下，河源楼价普遍在4000元/平方米以下，还比不上属于西部地区的广西贵港、梧州的房地产发展水平。

目前广东城市从房地产发展水平至少可以分四级，每级的差距巨大。地区发展不平衡已经带来或即将带来诸多问题。房地产业的作用不在于扩大这个差距，而在于如何弱化及缩小这个差距。如何在区域合作中，创造城市间的双赢局面是广东房地产未来发展的关键。

（五）产品缺乏创新

房地产高速发展，使中国大陆成为了世界上最大的建筑市场。在某种意义上可以说，中国已成为世界建筑师的“新产品试验场”。然而，广东房地产历经30年的发展，新岭南建筑的代表产品却几乎空白。众多大开发商在广东的产品，几乎全是“国际化建筑”，岭南文化已在住宅小区中式微。广东房地产的发展，在产品创新，以及与传统文化的结合方面仍有很大的发展空间。

三、广东房地产业发展的机遇

在过去20年，中国的工业化模式是，将农村剩余劳动力引向沿海地区，由此打造出世界加工厂。在今后20年，信贷与基建会明显向内陆地区倾斜，就地工业化、就地城镇化、就地转化消费将是大趋势。

过去20年的经验表明，工厂从来都不仅仅是工厂。当工厂聚集到一定程度后，集群效应(critical mass effect)发酵，服务业、基础设施、行政效率随之出现飞跃，带动城市的转型、财富的聚积、文化的提升。

广东珠三角地区广州、东莞、深圳等城市劳动力短缺、工资上涨、“退二进三”等政策限制，将一批批企业推向粤北、粤东、粤西等地区。生产线的迁移，是经济转型的关键，这也为部分广东二、三线城市的房地产业带来一次千载难逢的机遇。人力资源、交通成本、地方政府办事效率，将是胜出的关键。

产业转型后，广东房地产发展机遇主要表现在：

1、产业转型后，广深佛等珠三角一线城市，受“退二进三”的产业政策影响，未来人口将以第三产业的人口增长为主。这部分人口房地产消费潜力大，二手房需求会随着增长。

2011年广州、深圳、佛山三市房地产一手与二手商品房成交比例表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

2、随着第三产业的深入发展，广州、深圳、佛山等珠三角一线城市，未来商业和写字楼项目均会有一个增长期。

2011年广州、深圳商业和写字楼成交增长一览表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

3、粤北、粤西地区，是广东省产业转移的主要承接地。清远、湛江等城市将引进大批第二产业，产业工人的迅速集聚，将带动第三产业的迅猛发展，也将迎来新一轮的发展机遇。

2011年清远、湛江房地产投资及成交一览表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

4、河源、肇庆等城市既受珠三角一线城市的第三产业辐射，又是产业转移城市的桥梁和纽带，在新的经济形势下，将找到城市定位，面临较好的发展机遇。

2011年河源、肇庆房地产投资及成交一览表

数据来源：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司研究部

在房地产发展转型过程中，促进平稳健康发展住宅地产，如加大住宅用地和普通商品房的供应，加大保障性住房的力度，抑制投机投资性住宅市场。同时，对于商业地产、旅游地产、文化地产、工业地产、老年住房等领域，要大力发展。

（一）工业地产发展机遇

第一个机遇，国家正在实施的区域性规划和城镇化的推进。十二五规划明确提出要优化格局，促进区域协调发展和城镇化的健康发展。包括如区域间的协调发展，如何实施战略发展主题战略和主题功能区战略，这对于工业地产布局是一个非常好的机遇。同时，城镇化的推进每年是0.8%，要把中国农民工转为城镇正式职工，享受城镇居民的同等待遇，要实现没有水分的城镇化。这对工业地产发展有很大的促进作用，推进城镇化首先要有产业支撑，还要有就业岗位，还要有工业服务业，这些对工业地产提出了全新的需求。

第二个机遇，产业转型升级和大力发展服务业。国家大力提倡产业转型升级，而且要大力发展服务业，产业转型升级里面包括，那些产业是支持的，那些产业是淘汰的，产业有一个梯度转型的问题，在广东省内，就是珠三角的产业向泛珠三角转移，中心向两翼转移。因此，在粤东和粤西区域，工业地产面临很多机遇。

第三个机遇，在符合产业政策导向基础上把握好总量基本平衡，结构基本合理，处理好当前单位和新开发建设单位的利益关系问题。对住宅来说，房地产的调控过去是三句话，“总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”。房地产的调控现在同样是三句话：“总量基本平衡，结构基本合理，房价与居民的消费能力基本适应”，这是一个重大的调整。对于工业地产来说，总量基本平衡防止城市重复建设，结构基本合理，同时要把搬迁单位和新开发建设单位利益关系搞好。

第四个机遇，旧城改造，城中村改造，城乡接合部改造和企业的兼并重组。推进城中村改造，城乡接合部改造，处理国有土地房屋征收和补偿，这些项目利润相当丰厚。在十二五规划里，专门还讲到企业兼并重组，这跟工业地产也有关系。

（二）文化地产发展机遇

自中国改革开放以来，随着人民生活水平的逐渐提高，国家法定的节假日大量增加，还有是有产阶层的形成，产生了一批中国有钱阶层消费群体，这些人在居住理念上面发生很大的变化，现在已经不满足在城市里面拥有一套交通方便、舒适的公寓，同时还希望拥有若干套度假房屋，这些为旅游文化房地产消费奠定了基础；从投资商角度来说，传统投资领域已基本饱和；传统房地产开发领域如住宅市场基本成熟楼面地价越来越贵，投资回报率越来越差，加上国家对住宅类房地产多次调控政策，大量的传统房地产资金开始物色新的开发领域, 旅游文化地产业面临难得发展机遇。

国家投资5000亿发展文化地产，让文化思想教育走进人们的生活,让文化地产壮大,各级政府要大力扶持文化地产。这一复合地产新模式将激起新一轮地产发展模式。

（三）商业地产发展机遇

在城市经济快速发展、房地产市场逐步成熟的过程中，商业地产扮演着不可忽视的角色。面对当今限购政策，商业地产在住宅地产新政限制下将迎来前所未有的发展机遇。

四、广东房地产业发展的对策

目前，二三四线城市房地产市场发展潜力已经超过了一线城市，带动这些城市潜在的住房消费需求，体现了区域间价值洼地效应，面临的规模园区建设，传统的零散型商业地产升级改造等城市化进程的重要项目，预示着广阔且利润丰厚的市场前景。

（一）工业地产发展对策

工业地产对策，关键点在明确政府主导与市场运作的关系。工业地产里政府主导有3个层面，一是产业政策，二是城乡规划，功能合理布局，三是政府主导对市场的行为，如何更多吸引民营经济参与，同时对规划行为监督检查。投资商要研究如何争取政府在土地方面、融资方面、税收方面的支持，同时又要研究拓宽投融资渠道，包括外资方面，那些是允许外资进入的，那些是不允许进入的，政府主导和市场运作要结合起来。

现在工业地产已处于一个非常蓬勃发展阶段，但地产商、企业都才认识到它的作用和价值。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司是专职于房地产项目策划咨询顾问的专业公司，服务内容包括整合房地产行业各种优势资源和服务，投融资、项目选址、土地开发、策划顾问、品牌营销、代理招商、专业培训、运营管理、配套实施和服务等。

（二）文化地产发展对策

主动承接国家政策，迎合国家发展方向。争取一批文化地产试点推广的项目或城市。

一是规划建设文化产业区域集群。以创意研发、内容生产、高端制造、文化会展为重点，建设一批文化产业强市和优势文化产业集群，形成以广州、深圳、珠海为龙头的文化创意和内容生产产业集群，以东莞、中山、惠州、佛山为龙头的高端文化产品和新型数字娱乐终端制造产业集群。东西两翼和北部山区可根据自身优势和特点，以汕头、梅州、湛江、韶关等区域性中心城市为龙头，将丰富的文化资源转化为产业优势，积极发展特色文化产业集群。

二是加快文化产业园区和基地建设。定期在全省范围内认定一批省级文化产业示范基地，进一步加大力度，充分发挥基地的示范、窗口耳环辐射带动作用。同时，省市两级规划建设一批布局合理、功能完善、主业突出、产业配套、管理规范的文化产业园区，优化资源配置，促进优势产业区域性集中，提高文化产业的协作配套水平。

三是促进区域文化产业分工协作和协调发展。要充分发挥文化产业集群、园区和基地的带动与辐射作用，鼓励珠江三角洲文化产业向东西两翼和北部山区转移，促进珠江三角洲、东西两翼和北部山区形成各有侧重的梯度合理分工，努力构建优势互补、良性互动的区域文化产业协调发展新格局。

（三）商业地产发展对策

在当前背景下，商业地产、文化地产等与服务业相关的地产，具有高成长性，国内主要房企以及海外投资基金，已经开始大规模进入。

如普洛斯物流集团在全国跑马圈地，沃尔玛在国内主要城市的中心地段以自建物业的方式进行扩张。前者圈地后在国际资本市场上融资或转卖，圈钱后继续扩张的模式，必须坚决地遏止；后者不只是在做零售，同时在谋求中国地产和土地升值的暴利。

商业地产专业性较强，投资不能太鲁莽，并且商业地产资源少，成交量低，投资商用物业考验投资者眼光、胆识。

五、未来广东房地产发生的转变与企业发展对策

（一）未来广东房地产发生的五大转变

1、企业盈利模式转变

多年来，发展商的盈利主要来源于四个方面：

（1）土地价值转移。由于近年城市经营性土地价格的飞涨，只要有项目的发展商都能赚钱。广东地区经营性土地出让价格，过去5年平均上升了3倍。5年前100万一亩的地块，现在价值400万一亩。开发商依靠“量”的扩张，赚土地的钱，就能轻松盈利。过去10年，不断扩张规模，敢于负债经营，以“量”取胜的发展商盈利最多。“土地价值转移”占开发商平均盈利三分之二以上。

（2）管理报酬。占开发商盈利的10-15%。房地产行业近年“暴利”，但从业人员薪酬增长却非常有限。主要原因在于：房地产业的盈利主要不是通过管理劳动创造的。有人甚至不无讽刺地说：公关创造的价值，比管理创造的价值更高。

纵观国内大型发展商，产品标准化、模板化成为一大趋势。以碧桂园为例，全国70多个碧桂园，广东地区就有30多个碧桂园。但这些“碧桂园”基本上就是一个“模”做出来的。这种“复制”模式，在商业运作方面看无可厚非，但对于城市建筑文化的营造上看，却几乎毫无价值，甚至形成灾难式的后果。发展商避免了冒险，避免了创新，形成了稳妥的产品和管理模式。管理上节约了成本。房地产的技术含量却在一步一步走低。

（3）风险报酬。房地产行业被定义为“高风险高回报”的行业，但多年来中国房地产更多体现的是高回报，而不是高风险。发展商创新少，“风险产品”少，“风险报酬”低，这是业内的共同现象。

（4）垄断收益。以广州为例，前10位发展商市场份额超过60%。大发展商垄断了市场，垄断了客户，甚至垄断了信息渠道。广州号称中国媒体最发达的城市，但在广州，你很少会听到万科、碧桂园、富力、星河湾这类发展商的负面消息。

今后，企业盈利模式将发生重大转变。依靠“公关”取地，依靠“量”的扩张来盈利的模式将被取代。发展商们应探索更多的融资渠道，寻求更广的资金来源，进一步优化资金来源结构。

2、商业模式转变

商业模式 “低地价、大规模、性价比高” 一直是开发模式的主要特征，无论是早期的祈福新村，还是后来的“华南板块”，很多楼盘开发都走了这种开发模式。但在现有的政策环境下，这种模式已经不适合全国的扩张，地产的开发模式应由“低地价、大规模、性价比高”转变为“三高”模式：“高盈利、高地价、高品质”。

3、区域经营转变

广东地区发展不平衡，东、西部发展差异较大，房地产企业除了立足当地，做大做强、求发展就必须要走出去，未来房地产开发经营必然面临着区域性的转变，同时也有利于提高广东地区房地产业整体发展水平。

4、产品结构转变

房地产发展由住宅功能占绝对主导向全方位发展商务、办公综合类地产、旅游休闲地产、工业园区地产转变。住宅产品功能结构由自住型产品向投资增值产品、多元化产品转变。

5、面向客户改变

过去10年广东房地产业的黄金年代与经济的腾飞与城市化水平快速提高有密切关系。广东目前城市化率已达到66.2%，珠三角地区更接近80%，城市化水平已经接近中等发达国家水平。城市化加速推进，无疑给房地产业未来10年提供了新的动力和机遇。而传统的住宅发展（包括豪宅开发）已经过了高峰期。未来的广东房地产需要在主题地产、商业地产、文化地产、休闲度假地产、养老地产等方面寻找新的方向和机遇。未来，广东各地由本地居民为主的客户群，将根据地区的特点以及项目的实际情况，发生重大改变。

（二）2012年发展商对策

1、对企业战略进行调整，根据未来经济形势的发展制定企业可持续发展战略及发展计划。避免盲目转型、避免盲目发展。

2、删除更多冗余人员和冗余机构，降低成本，培育新一代企业管理人才，走专业化道路。

3、对现有并已推出市场的产品，避免死守价位、避免捂盘不动，减少库存，保证资金回笼。

4、进行更多的研发和产品创新，提高附加值。

5、重新寻找下一个经济周期的商业盈利模式。

6、多元化经营，扩大客户群。广东房地产今后主攻的客户群应该包括以下几大类：（1）国际买家。（2）泛珠三角买家。（3）珠三角内部投资类买家。（4）工业房地产和复合房地产的买家和用户。（5）全国性买家。只有客户群拓展了，广东房地产的生产才可能重新放大。