作为广州最大的城市综合体项目，同时也是广州最大的旧改项目，保利对“天悦”项目的重视程度超过以往。
2月23日下午，保利地产“天悦”项目产品发布会在琶洲项目现场举行，保利地产副总经理胡在新、王建以及天悦项目负责人罗北生等人士均有出席。
起价4万
保利地产副总经理胡在新表示，保利天悦是首个由开发商主导开发规模最大的城中村改造项目，也是迄今为止广州最早推出市场规模最大的综合体项目。
公开资料显示，保利天悦位于琶洲大桥南阅江路琶洲塔公园旁，总建筑面积达260万平方米。规划建设22栋370平方米高层豪宅，8栋90~120平方米商住公寓。
胡在新续称，保利天悦从挖地到拆平仅用1年半的时间，从开工建设到推向市场也只仅用了1年半的时间，因此是最早推向市场的改造项目。
据悉，保利天悦首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，共计18万平米，均价将在4-6万/平米左右，最快于3月底面市，预计整个项目开发周期在5-6年。
单从售价来看，与当时的楼面价相比，几乎翻了十几倍。
2009年10月20日，保利以1.42亿元的底价拿下琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块。
加上需要承担的约47.7亿元城中村改造成本和配套综合费，及3亿元琶洲地区综合整治资金，折合楼面地价也仅约4714元/平米。
不少业内人士认为，保利天悦定位高端主要与与琶洲区域的规划有关。
按广州市政府规划，琶洲将成为未来的国际城市中央商务核心区，而保利天悦恰恰是该区域唯一的住宅项目。
“未来琶洲将不会有住宅土地推出，这附近将只有保利天悦一个住宅项目了。”保利天悦销售人员介绍。
豪宅筑梦
然而，目前的楼市环境并无任何回暖的迹象，就连保利也加入了龙年首波降价潮中，带着高端产品标签的天悦在此时推向市场，其入市的前景显然令人有所担忧。 |
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