永远不要怕失去机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过了正月十五，办公室的电话热闹了起来。

不少朋友打电话来，问市场形势及操作办法。

1月楼市清淡，大家各有各的看法。

对2012年的市场走势，现在已经没有几个人再看多。差异在于：楼市大势会不会被扭转?什么时候可能会反转？

不少手上还有余钱的普通投资者，还在惦记着楼市的“抄底机会”。2012年楼难卖，不是个“抄底”的时机吗？

发展商犹豫着2012年该开工多少？怕失出2013年及2014年的潜在机会。

进入2月份，大家一定要调整好心态。过去10年，发展商在楼市中赚也赚够了，一定不要再用以前的“赚钱经验”和经营方式来看待未来几年的市场。

1、2012年楼市销售困难，短期内难以逆转。

目前国内经济增速下滑，银根紧张，调控政策不放松，购房信心已跌到10年来低谷。即使“限购”政策放松，2012年的楼市仍然不会逆转。典型如长沙、贵阳、重庆等地，“限购”几乎是形式，但楼市仍然低迷。故2012年，不应对“限购”的松动抱太大希望。

2012-2013年都将是难熬的年份。

基于房地产业是中国经济发展目前必不可缺的重要部分，房地产是中国居民唯一信赖的投资场所，土地财政是地方财政收入的老大，金融与地产已经“分不开家”，可以认为中国房地产在中国“保增长”的背景下，始终会迎来政策风向改变的一天。不过，这一次等待的时间要稍长一些，不像2008年那样很快就全面开封，手上有土地和物业的开发商，如能坚持下去，前景不会差。

2、当前的楼价和地价还处在高位。

现在把房子卖掉，属于“高位出货”，发展商没有什么可遗憾之处。打折10-15%能出货，对发展商而言，绝对是“阿弥陀佛”之举。

值得关注的是地价的走势。倘2012年地方政府集体急于卖地，恐怕会造成地价的供求关系失衡，地价的急跌。

地价的松动，将进一步动摇房价的基础。

3、持有多余物业的普通投资者，在2012年“出货”，我认为是“聪明”之举。

2012年不是一个买的年份，是一个卖的年份。

2012年“抄底”的思路是逆向的。这类人可能因抄到大底而暴富，更大可能是遭受到现实而无情的亏损。

4、2012年的楼市，永远不要怕失去机会。

对中国老百姓而言，2012年是个“保财”年，不是个“赚钱年”。2012年股市，楼市都如黑洞，能全身而退，已经不错。

只要还有现金，未来就会有希望。