2012年的楼市：跑得掉的跑不掉的

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入2012年，房地产业内对楼市前景更为悲观了。

“楼市入冬”已成共识。多个开发商“大佬”级的人物预测2012年楼价要下跌，有人预测要下降10-20%，更有人预测要降30%以上。

楼市的前景有这样暗淡吗?

股市起起伏伏。

有股民说，买股票是找死，不买股票是等死。

楼市、股市前景不明朗。通胀的阴影未解除。广大的城市居民投资渠道狭窄，处于迷茫时期。

与普通工薪阶层在理财渠道上无所作为不同，中国的有钱人正在“火速撤离”楼市。

有钱人总是先知先觉。预感到2012年中国经济减速，中国楼市有“硬着陆”可能。中国有钱人，正在抓紧减持房地产。

招商银发布的《2011中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1千万元人民币以上的高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降。2011年投资性房地产在高净值人士资产配置的比重下降4个百分点至14%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。

富人跑了。有调查显示，可投资资产规模在千万以上富翁中，将近60%已经完成投资移民或有移民倾向。在亿万富翁，约27%已经完成了投资移民。

城市的白领、中产和准小康阶层在接盘。为未来楼价下跌买单的，将是城市中广大的工薪一族。

有人说，2012年中国的股市不如赌场。输家占绝大多数。

有人说，2012年中国的楼市风险甚至比股市更大，向上空间有限，向下有极大可能。

楼市已经“入冬”。2012年投资楼市，要有被“套牢”的准备。