从化房地产不能靠“入户”过日子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

“从化楼市一周成交量暴跌超八成”。这样的标题充斥着广州媒体的版面。

以元旦为分水岭，取销“购房入户”政策后，广州从化楼市的成交量确实跌幅明显。由每周成交181套下降到每周成交25套。

从化算是广州房地产市场的一个“特区”，2011年享受到“不限购”和“购房入户”的政策优惠，楼市成交量和成交价格都逆市上升。从化楼市成交量占广州市场份额由2010年的6%上升到2011年的10%以上。

然而，仅仅过了一周时间，就认为“没有入户政策从化楼市要崩盘”未免太急噪了。一周的数据说明不了什么问题，据此要求“入户延期半年”，也太缺乏依据。

从化楼市，直到今天，还是个小市场，2010年，每月成交平均不足400套。2011年，每月平均成交也不足500套。

从化自然资源优越，拥有广州不可替代的森林、湖泊和溪流，温泉更是从化特色。但生态敏感区的保护，也令从化的土地开发受到限制。

从化的交通条件，10年来改善不多，与南部的南沙形成了鲜明的对比。

交通不便、城市配套设施匮乏，令从化房地产多年来一直走“性价比”路线。开发10年以上的逸泉山庄和东方夏湾拿，就是明显的例子。

未来，从化房地产不能走番禺房地产的路子。由于土地资源的制约，从化也没有条件重复番禺的模式。

从化房地产的出路，在于三个方面：

1、有赖于广州政府在道路交通和城市配套设施等方面，加大对从化的投入。缩短与中心区的交通时间。

2、从化房地产进一步融入广州，发挥后发优势，扩大客户群。

3、从化开发商应主动调整产品结构，把从化休闲养生地产的影响力做大，进一步品牌化。

对从化房地产而言，依赖“入户政策”，走“物美价廉”路线，是下策。

做大做强产品特色，走差异化路线，是中策。

和地方政府联动，在政治高度上策划项目，打造出一个新从化，谋求共赢，才是上策。