（南宁金创市场部）

 

 

南宁，又称“邕城”，广西壮族自治区首府，位于广西南部，坐落在南宁盆地中部邕江两岸，总面积22293平方公里，市区面积6559平方公里，总人口648.85万人，市区人口244.1万人，居住着壮、汉、瑶、回、苗、侗等35个民族，是一个以壮族为主的多民族聚居的首府城市。南宁地理位置优越，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心；面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。

 

具有“两近两沿”的特点。“两近”：一是近海，距钦州港、防城港、北海港仅104公里、173公里和204公里；二是近边，距中越边境的东兴市、凭祥市只有204公里和230公里。“两沿”：一是沿铁路线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。

 

 

06年上半年，邕城房地产开发累计投资57.74亿元，同比增长36.21%，显示出良好的发展势头。商品房销售面积167.03万平方米，同比增长11.48%，受“国六条”政策影响，部分购房者持币待购，造成销售速度比五月份小幅放缓1.53个百分点，但销售成交量继续保持增长。商品房平均销售价格为2937元/平方米，同比上涨5.67%，价格涨幅比一季度提高2.69个百分点，房价涨幅平稳。

经济适用房仍然是政府着重大力发展的项目。今年有8个经济适用房项目，项目个数比上年同期增加5个。1-5月，我市经济适用房累计完成投资2.53亿元，同比增长6.44倍，施工面积达68.59万平方米，同比增长3.32倍，比上年新增52.71万平方米，经济适用房建设获得良好成果。

 

以金色创意房地产咨询有限公司代理的“富宁新兴苑”项目为例，通过简单的包装与推广即吸引大量的客户前来抢购。该项目是南宁市房产业开发总公司精心塑造的大型人居精品社区。项目位于南宁市五一西路1号中兴桥南，占地300亩，总建筑面积34万平方米，项目依山而建，建筑错落有致，户型布置有超大景观阳台、大客厅、全飘窗等时尚元素，框架结构还可让客户自由变化组合，同时整个项目拥有富宁幼儿园、富宁小学、3.5万平方米社区商业风情街等完善社区配套，属于江南少有的大型成熟社区，也是南宁市政府06年为民办事实项目的典范之一。目前该项目一期住宅已交房入住，二期工程正如火如荼建设当中，06年上半年两次开盘推出的经济适用房都在开盘当天抢购一空。优秀的品质、良好的销售业绩，让该项目成为了邕城经济适用房项目的典范。

 

 

南宁市具有得天独厚的区位优势和地缘优势，近年来市政府领导班子正致力于发挥这种优势。两次行政区划调整，让南宁市区面积由1834平方公里扩大到6559平方公里，市区人口也由150.06万增加到245万。随着一年一度的中国－东盟博览会落户南宁，广西首俯也确立了“要把南宁建设成为国际性现代化城市，建设成为大西南出海通道的龙头城市和中心城市”的发展目标。南宁房地产可以说还拥有许多的机遇和广阔的发展空间。

 

从宏观经济看，05年南宁市实现固定资产投资新增百亿目标后，06年继续推进大开发和大南宁建设，1-5月完成全社会固定资产投资119.08亿元，同比增长31.67%。百项工业大会战正进行得如火如荼，开工项目已经过办，这无疑给房地产开发带来了力好消息。06上半年南宁市实现GDP381.7亿元，同比增长14.9％，创下10年新高，更是给房地产发展提供了有力支撑。随着城镇居民人均可支配收入的增长，用于购房的支出也在逐年的增加，反映出城镇居民迫切改善住房条件的愿望。

 

从政策方面看，“国六条”的出台，令邕城房地产出现了观望期，对房地产投资会产生一定影响，今年下半年投资的后续增长不容乐观。