（茂名项目部）

 

2005年以来，在国家一系列的宏观调控之下，以广州、上海为首的大城市的房地产市场逐步降温，发展空间也收到多方面的制约。然而，在广大的二、三线城市，房地产却是进入了快速发展的道路。现在，让我们暂时离开火热的珠三角，把目光投向粤西重镇——茂名。

 

一、茂名简介

 

茂名市位于广东省西南部，全市总人口679.33万，市区人口约为50多万，市区城市居民人均可支配收入9252.03元。

 

茂名是我国目前最大的石油加工基地，也是广东省重要的能源、原材料和重化工基地。1994年，茂名已进入全国55个国内生产总值超过200亿元的城市行列，2005年，全市GDP达到807. 31亿元。

 

二、不断发展的茂名房地产市场

 

纵观茂名房地产市场从2000年的起步到当前的快速发展，可分为以下两个阶段：

 

1、起步期（2000年－2004年）

 

茂名房地产市场起步于2000年，当时在国家宏观调控和一系列刺激经济发展和拉动消费政策的推动下，茂名市住宅与房地产业发展迅速。

 

据统计，在该时期茂名市房地产开发已累计完成投资25．5亿元，其中住宅建设投资19．2亿元，完成土地开发100．8公顷，商品房新开工面积270万平方米，商品房竣工面积131．7万平方米，销售商品房建筑面积131．6万平方米（其中住宅123．1万平方米），房地产销售总额28．8亿元（其中住宅15．4亿元）。城镇居民人均住房建筑面积达到25平方米。

 

该时期的茂名房地产市场属于起步阶段，国有经济投资依然占据主体地位，但比重已大幅下降。个人和私营经济投资已取代集体经济投资上升至第二位，并且比重不断大幅上升，成为茂名市住宅与房地产业投资建设最活跃的生力军。

 

2、快速发展期（2005年至今）

 

进入2005年，以名雅花园等大盘的开发建设为标志，茂名房地产市场开始进入全新的快速发展阶段。

 

据相关资料统计表明，茂名市2005年完成房地产开发投资10．9亿元，商品房新开工面积99万平方米，竣工面积71万平方米，分别比2004年增长37％、19．6％和16％。销售商品房建筑面积52.95万平方米（其中住宅50.88万平方米），房地产销售总额7.2亿元（其中住宅6.5亿元）。

在这段至今仍在继续的快速发展时期内，相比起步阶段，茂名房地产发展存在以下特点：

 

A、 由过去单栋楼的开发逐步向小区化方向发展，项目规模开始向百亩大盘方向发展。

 

B、茂名市民的住宅消费观念也发生了深刻的变化。由过去的单纯追求建筑面积转变为在关注建筑面积的同时更加注重居住环境质量，消费方式也从存钱买房转变为超前信贷消费，住宅的市场需求潜力很大，居民的住宅消费欲望很强。

 

C、 大量国企单位员工的二次置业以及多次置业逐渐成为市场需求主力，该部分人群对住宅的园林环境、风格、户型以及物管等方面的要求不断提高，使得当地房地产市场对高品质住宅的需求较大。以名雅花园为首的高档住宅，由于其品质出众，越来越受到广大消费者的青睐，其销售均价基本在2000元/平方米以上，同时亦出现不断走高的迹象。

 

D、 涌现出一批知名的房地产品牌，其中，以座落在茂名市区东部的名雅花园尤为突出。由名雅地产开发、广州同创卓越营销策划的名雅花园，以“首席生态名宅”为主导，在产品及营销方面彻底贯彻领先市场的理念，只用了5 个半月的时间便成为2005年度茂名市住宅市场销售冠军，其销售额占茂名市2005年住宅总销售额的21％，其销售价格亦比当年市场均价高出接近52％！同时亦引发了茂名市场对高品质地产项目的需求。

 

三、展望未来

 

2006年前5个月茂名市区房屋平均销售价格为每平方米1397元，比上年上升26.7％，其中商品住宅平均售价1650元/平方米，比去年同期均价1320元/平方米增长25％。

 

展望未来，茂名房地产市场呈现出一片健康稳定发展的趋势。随着居民收入提高，居民消费信心、消费能力和投资意识不断提高，居民改善住房条件的迫切需求和以投资为目的的购房行为成为刺激房地产市场升温的重要因素，尤其是中高收入者以旧换新、以小换大的现象普遍存在。这些都为茂名房地产的发展提供了巨大的潜力空间。