（柳州项目部）

 

 

柳州，又称龙城，位于广西壮族自治区中部，总面积18618平方公里，市区面积658.31平方公里，总人口350万人，居住着汉、壮、侗、苗、瑶、仫佬等近48个民族。是西部的工业重镇，是广西最大的工业基地。现有工业企业2500多家，其中大型企业11家，4家进入全国500强，已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系，拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的优势企业和名牌产品。

 

 

2005年柳州房地产投资完成39.5亿元，比上年同期增长2.6%；虽然2005年由于受国家调控影响，全年完成销售面积115万平方米，比2004年减少24万平方米；但住房平均售价为2070元/平方米，同比增长7.7%，显示出市场仍维持稳中有升的趋势，只是短时受政策影响的小幅波动。

 

柳州市2005市民人均年可支配收入为9970元，同比增长8.9%；柳州市商品房价格水平呈逐年上涨趋势，年均涨幅为6.7%，低于7.57%的人均收入增长率，说明房价还有上涨的空间；房价收入比合理，年平均值为7.21，符合柳州市民的市场购买力。而2005年商品房空置率只有3.18%，都显示柳州房市处于销售旺季。

 

从2006年市场看，市场投放量非常少，虽然没有数据指标，但从 5月17日到8月1日，柳州当地发行量最大的今报折合只有40个整版房地产广告，而《柳州日报》及晚报从6月到目前均只有16个整版房地产广告。不是开发商不登广告，而是对市场无新楼盘投放的真实写照。柳州由于前两年对于房地产市场的适当打压，导致目前供应量稀少，固定资产投资在06年上半年甚至出现了负增长。部分楼盘一经推出都是一抢而空，行成了短期的卖方市场。

 

以广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司代理的“在水一方”项目为列，还没做任何形式宣传，只是利用口碑传送，已经吸引了许多客户前来咨询。该项目是柳州宏公司精心打造的以高层住宅为主，兼容多层及叠拼别墅的复合型高档江景楼盘。项目东临柳江，占地160亩，总建筑面积30余万平方米。由国内一流规划、景观设计公司精心打造，其500米江岸线、仅25%的建筑密度、高达40%的绿化率、一梯两户的板式结构、配备电梯的6层住宅等等细节均尊显柳州一流楼盘品质。该楼盘必将成为柳州房地产的新名片。

 

 

随着柳州市领导班子的换届，决策层开始转变思想，重新把房地产做为重点，现在柳州市政府正在加大城市建设力度，进行较大规模的改造，极大地推动了柳州市房地产的蓬勃发展，未来5年，柳州将斥资近800亿元，倾力打造先进特大型区域综合性城市。

 

从宏观经济看，柳州市工业一直在稳步回升，柳钢、上气五岭等等超大型企业正在带动柳州工业的发展。而鱼峰片区的覆盖全区范围的批发市场，又有力的带动了第三产业的发展，人均GDP和人均可支配收入提升非常快速，2005年柳州人均GDP已经达到15000元，可支配收入也马上突破万元。这些都将为房地产市场的稳步发展做了有力支撑。

 

从2006年柳州市土地供应计划看，全年土地供应计划安排14700亩，其中经营性用地计划供应3000亩，工业项目计划供应6000亩。从土地供应看，政府已经开始适当的扩大房地产供给，同时不忘大力发展工业，而工业的发展又能为房地产市场提供消费基础。

 

从政策面分析，广西由于是少数民族自治区，有一定的地区特殊性，很多城市房地产才开始起步。国家调控相关文件下发后，除南宁首府外，其他城市在执行中也有一些灵活性。政府依然想发展地区房地产市场的用意不言自明。